Trong một bài viết trên tờ The Mercury News, Giáo sư Robert Chapman Wood của Đại học San Jose State đã chỉ trích các quy định về mật độ xây dựng cao của thành phố San Jose, cho rằng chúng đang làm chậm quá trình xây dựng nhà ở và góp phần vào tình trạng khủng hoảng nhà ở tại đây. Ông kêu gọi thành phố xem xét lại Kế hoạch Tổng thể để cho phép xây dựng các công trình với mật độ thấp hơn.
Theo Giáo sư Wood, những quy định được áp dụng từ thời Thị trưởng Chuck Reed (2007-2010) đã gây ra tình trạng thiếu hụt nhà ở hiện nay. Ông chỉ ra rằng trước khi có các quy định này, San Jose đã xây dựng lượng nhà ở tương đương với Seattle, khoảng 2.000 đến 5.000 căn mỗi năm. Tuy nhiên, Kế hoạch Tổng thể năm 2011 lại đặt mục tiêu xây dựng 170.000 căn nhà vào năm 2040, tương đương khoảng 6.000 căn mỗi năm, nhưng lại đi kèm với yêu cầu về mật độ xây dựng rất cao, ít nhất 50 căn hộ trên một mẫu Anh.
Giáo sư Wood giải thích rằng việc xây dựng nhà ở với mật độ cao như vậy đòi hỏi phải có bãi đỗ xe trong nhà và các tòa nhà cao tầng, điều này làm tăng chi phí xây dựng lên đáng kể. Ông cho rằng quy định về mật độ cao đang đi ngược lại mục tiêu ban đầu, chỉ những người giàu mới có khả năng mua nhà. Đồng thời, những người có thu nhập đủ để mua nhà trong các tòa nhà này lại không muốn sống ở các khu vực mà thành phố đang cố gắng tăng cường xây dựng. Hậu quả là, San Jose chỉ xây dựng được từ một phần ba đến một phần năm lượng nhà ở so với Seattle mỗi năm.
Giáo sư Wood nhấn mạnh rằng thành phố cần phải thay đổi chính sách để cho phép xây dựng các loại nhà ở có chi phí thấp hơn, mật độ trung bình (20 đến 35 căn hộ trên một mẫu Anh), thay vì tập trung vào các dự án nhà ở mật độ cao không thực tế. Ông cũng kêu gọi thành phố tìm kiếm những khu vực có thể xây dựng nhiều nhà ở hơn, đặc biệt là các loại nhà ở mật độ trung bình để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân. Ông cho rằng những thay đổi nhỏ này có thể tạo ra những tác động lớn trong việc giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở tại San Jose.
Bài viết được đăng trên The Mercury News.
