Ngành bất động sản đã có một phen xôn xao vào cuối tuần qua khi Tổng Thống Donald Trump đăng tải trên mạng xã hội về ý tưởng cho vay thế chấp 50 năm, cho rằng đây có thể là một yếu tố thay đổi cuộc chơi cho thị trường nhà đất.
Tuy chưa có thêm thông tin chi tiết nào được công bố, cộng đồng trực tuyến về bất động sản phần lớn đều cho rằng đây là một ý tưởng tồi cho người mua nhà, với lập luận rằng hai thập kỷ vay nợ thêm so với khoản vay truyền thống 30 năm sẽ khiến khoản tiết kiệm khiêm tốn không đáng để đánh đổi.
Tuy nhiên, theo bài phân tích của Jonathan Lansner trên Orange County Register, việc xem xét kỹ lưỡng các con số cho thấy một khoản vay thế chấp 50 năm không hẳn là ý tưởng tồi tệ nhất, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà đất hiện nay đang ở mức cao ngất ngưởng.
Bài viết đưa ra phép tính so sánh:
- Một khoản vay 500.000 USD với lãi suất 6,25% trong 30 năm có chi phí hàng tháng là 3.079 USD.
- Với cùng lãi suất 6,25%, khoản vay 50 năm sẽ có chi phí hàng tháng là 2.725 USD, tiết kiệm được 374 USD mỗi tháng (giảm 11%).
- Nếu lãi suất là 6,75%, khoản vay 50 năm sẽ có chi phí 2.913 USD mỗi tháng, tiết kiệm được 165 USD mỗi tháng (giảm 5%).
Mặc dù sau 30 năm, khoản vay 50 năm vẫn còn nợ một số tiền đáng kể (373.000 USD hoặc 383.000 USD), tác giả nhấn mạnh rằng khoản tiết kiệm hàng tháng có thể được đầu tư sinh lời. Nếu khoản tiết kiệm 354 USD/tháng (ở mức lãi suất 6,25%) được đầu tư với tỷ suất sinh lợi 10%/năm, sau 30 năm có thể lên tới 698.000 USD, đủ để trả hết hoặc gần hết khoản vay.
Bài viết cũng chỉ ra rằng khoản vay 50 năm có thể tăng sức mua của người vay lên tới 13% so với khoản vay 30 năm. Tuy nhiên, tác giả cũng cảnh báo về rủi ro các ưu đãi này có thể làm tăng giá nhà đất cho tất cả mọi người.
Theo tin từ Southern California News Group, ý tưởng về khoản vay thế chấp 50 năm có thể là một công cụ hữu ích, nhưng cần được sử dụng một cách khôn ngoan, tùy thuộc vào cách người mua nhà xử lý khoản tiền tiết kiệm được.
