Tập đoàn địa ốc Vạn Khoa (China Vanke) của Trung Quốc, từng là nhà phát triển bất động sản lớn nhất nước này, vừa thoát khỏi nguy cơ vỡ nợ một khoản trái phiếu trị giá 284 triệu đô la Mỹ vào tuần trước. Sự việc này cho thấy sự phục hồi chậm chạp và đầy khó khăn của thị trường bất động sản Trung Quốc.
Vạn Khoa cũng đang tìm cách hoãn việc thanh toán một khoản nợ trong nước khác trị giá 530 triệu đô la Mỹ, với việc các trái chủ đồng ý gia hạn thời hạn đến tháng 2. Tình hình này diễn ra sau nhiều năm thị trường địa ốc đi xuống, bất chấp việc chính quyền đã tung ra nhiều chính sách nhằm vực dậy ngành. Niềm tin của nhà đầu tư bị lung lay bởi giá nhà và mức đầu tư yếu kém, gây ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế khi hàng triệu người dân vẫn mắc kẹt với những căn hộ có giá trị thấp hơn nhiều so với số tiền họ đã bỏ ra.
Thay vì là một động lực tăng trưởng như trước đây, thị trường bất động sản hiện đang đè nặng lên nền kinh tế. Mặc dù các trái chủ của Vạn Khoa đã chấp thuận gia hạn thanh toán nợ, nhưng nguy cơ vỡ nợ vẫn còn hiện hữu.
Vạn Khoa, với khoảng một phần ba cổ phần thuộc sở hữu của Shenzhen Metro, một công ty đường sắt nhà nước, đang gặp khó khăn về tài chính. Doanh thu của công ty đã giảm 27% trong quý 3 vừa qua, và một số trái phiếu trong nước của họ đã bị đình chỉ giao dịch sau khi giá giảm mạnh. Vạn Khoa hiện nợ hơn 50 tỷ đô la, ít hơn so với khoản nợ hơn 300 tỷ đô la của Evergrande, một trong những doanh nghiệp địa ốc lớn nhất của Trung Quốc, đã vỡ nợ vào năm 2021.
Các nhà phân tích cho rằng Vạn Khoa, được thành lập vào những năm 1980 tại thành phố Thâm Quyến, có thể đang thử thách giới hạn hỗ trợ của nhà nước trong việc vực dậy ngành địa ốc, vốn từng chiếm hơn một phần tư tổng hoạt động kinh tế của Trung Quốc. Theo đánh giá của S&P Global, việc gia hạn thời gian thanh toán nợ của Vạn Khoa được xem là một hành động tái cơ cấu nợ, tương đương với việc vỡ nợ.
Vạn Khoa, với hơn 120.000 nhân viên vào năm ngoái, vẫn còn phải đối mặt với hàng trăm triệu đô la Mỹ nợ phải trả trong năm 2026. Một vụ vỡ nợ từ Vạn Khoa có thể lan rộng ra toàn ngành địa ốc, gây khó khăn hơn cho các nhà phát triển tư nhân trong việc tiếp cận nguồn hỗ trợ.
Tin từ ABC News cho biết, việc khôi phục niềm tin vào lĩnh vực bất động sản có thể mất nhiều năm. Các chuyên gia kinh tế tại Morgan Stanley nhận định, khó khăn của Vạn Khoa sẽ càng làm xấu đi triển vọng của thị trường địa ốc. Theo các chuyên gia kinh tế tại Morningstar, giá nhà khó có thể phục hồi cho đến năm 2027 do nguồn cung dư thừa, bất chấp những cam kết lặp đi lặp lại của chính quyền trong việc ổn định thị trường bất động sản.
