Thị trường nhà đất ở Houston đang có những tín hiệu tích cực cho người mua, theo báo cáo mới nhất.
Cụ thể, nguồn cung nhà single-family (nhà riêng lẻ) hiện đã tăng lên mức 4.9 tháng, so với 3.6 tháng cùng kỳ mùa xuân năm 2024. Con số này chính thức đưa thị trường Houston vào giai đoạn “buyer’s market” – thị trường có lợi cho người mua.
Hiệp hội Địa ốc Houston (HAR) cũng cho biết, trong quý đầu năm 2025, khoảng 40% các hộ gia đình trong khu vực đủ khả năng tài chính để mua một căn nhà ở mức giá trung bình.
Mặc dù số lượng giao dịch nhà có giảm nhẹ so với tháng 4 năm ngoái, chuyên gia Shae Cottar từ HAR nhận định đây không phải do người mua thay đổi ưu tiên hoàn toàn. Thay vào đó, họ có thể đang “chững lại” để chờ xem diễn biến tiếp theo của các chính sách thuế quan (tariffs).
Hiện tại, lãi suất vay mua nhà đang dao động trong khoảng từ 6% đến 7%. Tuy nhiên, một khảo sát của KB Home vào tháng 6 năm 2025 cho thấy có tới 83% người Mỹ vẫn tin rằng việc sở hữu một căn nhà là cột mốc quan trọng trong cuộc đời.
Dù thị trường thế nào, người mua vẫn đang giao dịch mỗi ngày. Các chuyên gia địa ốc chia sẻ một số chiến lược tiềm năng:
- Đối với nhà xây mới (new construction), các nhà thầu thường có nhiều ưu đãi khác nhau, bao gồm cả các chương trình lãi suất hỗ trợ.
- Đối với nhà cũ (resale), nếu người bán hiện tại có khoản vay FHA với lãi suất thấp (khoảng 3.5% hoặc 4%), người mua đủ điều kiện có thể xem xét “thế chấp” lại khoản vay này.
- Người mua cũng có thể đàm phán để người bán “mua” bớt lãi suất (rate buydown), giúp giảm đáng kể gánh nặng lãi suất trong vài năm đầu.
Quá trình mua nhà, đặc biệt là lần đầu, cần sự tìm hiểu kỹ lưỡng về lịch sử tài chính và tình hình cá nhân. Việc tìm được một người môi giới địa ốc tận tâm và giàu kinh nghiệm là yếu tố then chốt để quá trình này diễn ra thuận lợi.
Sở hữu nhà không chỉ mang lại sự ổn định mà còn có nhiều lợi ích lâu dài, như được miễn giảm thuế nhà đất (homestead tax exemption), các gói bảo hành dài hạn (đặc biệt với nhà mới), và khả năng tiết kiệm chi phí điện nước nhờ các thiết bị hiện đại.
Mặc dù làm chủ một ngôi nhà đòi hỏi trách nhiệm về bảo trì và sửa chữa, lợi ích về việc xây dựng tài sản và để lại cho thế hệ sau được xem là vượt trội.
Tóm lại, giấc mơ Mỹ về việc sở hữu ngôi nhà đầu tiên vẫn nằm trong tầm tay của nhiều người. Điều quan trọng là có sự chuẩn bị tài chính vững vàng và tìm được những người đồng hành đáng tin cậy trong hành trình này, theo thông tin từ KHOU 11 ngày 17/06/2025.
