Dữ liệu sơ bộ từ Cơ quan Thẩm định Trung tâm Williamson (Williamson Central Appraisal District – WCAD) cho thấy tổng giá trị thị trường bất động sản tại thành phố Georgetown đã tăng lên 24.75 tỷ USD vào năm 2025. Con số này tăng 10.5%, tương đương khoảng 2.36 tỷ USD, so với năm 2024.
Ông Alvin Lankford, Chánh Văn phòng Thẩm định của WCAD, đã chia sẻ những thông tin cập nhật này với Hội đồng Thành phố Georgetown vào ngày 27 tháng 5 vừa qua. Ông cũng lưu ý rằng con số cuối cùng có thể giảm nhẹ sau khi WCAD xử lý các đơn khiếu nại từ chủ sở hữu bất động sản.
Theo WCAD, tổng giá trị thị trường của Georgetown trong năm 2025 hiện đang đứng sau thành phố lân cận Round Rock. Giá trị này bao gồm bất động sản nhà ở, thương mại, chung cư và đất đai.
Năm 2022 từng chứng kiến mức tăng kỷ lục về giá trị bất động sản tại Williamson County do lượng nhà tồn kho thấp và nhu cầu cao. Riêng giá trị nhà ở tại Georgetown đã tăng từ 8.3 tỷ USD năm 2021 lên 12.54 tỷ USD vào năm 2022.
Tuy nhiên, ông Lankford giải thích rằng, dù tổng giá trị thị trường của Georgetown năm 2025 đã vượt qua mức năm 2022, điều này chủ yếu là nhờ tăng trưởng mới – tức là việc xây dựng thêm nhiều nhà cửa và công trình mới – chứ không phải do giá trị trung bình của các ngôi nhà hiện có tăng lên so với năm 2022.
Giá trị nhà ở riêng lẻ của thành phố hiện đạt 13.99 tỷ USD.
Tại Texas, theo Luật Thuế Bất Động Sản (Texas Property Tax Code), giá trị tài sản chịu thuế phải được thẩm định ở mức 100% giá thị trường vào ngày 1 tháng 1 hàng năm. Thông báo giá trị thẩm định (notice of appraised value) sẽ được gửi đến chủ sở hữu vào tháng 4 hoặc tháng 5.
Chủ sở hữu có quyền khiếu nại (protest) nếu không đồng ý với giá trị thẩm định, bằng cách cung cấp bằng chứng như giá bán của các bất động sản tương đương trong khu vực.
WCAD cũng giải thích các khái niệm quan trọng:
- Notice of appraised value: Thông báo hàng năm về giá trị thẩm định dự kiến.
- Market value: Giá mà bất động sản có thể được giao dịch hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại.
- Assessed value: Giá trị giảm sau khi áp dụng các giới hạn đủ điều kiện, như giới hạn miễn trừ nhà ở (homestead exemption cap).
- Homestead exemption: Giới hạn tăng giá trị thẩm định hàng năm của nhà ở chính không quá 10% so với giá trị thẩm định cuối cùng.
Ông Lankford nhấn mạnh rằng WCAD không phải là cơ quan quyết định mức thuế mà cư dân phải trả. Nhiệm vụ của họ là thẩm định giá trị thị trường tài sản một cách chính xác. Các cơ quan thuế địa phương như thành phố Georgetown mới là nơi đặt ra mức thuế suất dựa trên giá trị thẩm định đó.
Văn phòng kiểm soát ngân sách bang Texas thực hiện một nghiên cứu giá trị tài sản hai năm một lần để đảm bảo WCAD thẩm định trong khoảng 95%-105% giá trị thị trường thực tế. Nếu sai phạm, các cơ quan thẩm định có thể đối mặt với nguy cơ mất nguồn tài trợ của bang cho các trường học địa phương, theo tin từ Community Impact ngày 02/06/2025.
