Một tòa nhà căn hộ cao tầng tại trung tâm San Jose, từng được ca ngợi là trung tâm sôi động trong tương lai, nay đã bị tịch biên do vỡ nợ. Sự kiện này cho thấy giá trị của khu cao ốc đã sụt giảm mạnh.
Tòa nhà The Fay, tọa lạc tại góc đường South Market và East Reed, đã bị ngân hàng cho vay là một chi nhánh của Madison Capital Realty nắm giữ vào ngày 28 tháng 1, theo kết quả bán đấu giá tài sản của ủy thác viên. Ngân hàng định giá tài sản ở mức 110 triệu đô la khi tiếp quản tòa nhà 363 căn này.
Ông Bob Staedler, chuyên gia tư vấn sử dụng đất tại Silicon Valley Synergy, nhận định: “Việc The Fay bị ngân hàng tịch biên là một tín hiệu rõ ràng cho thấy nền kinh tế nhà ở cao tầng tại trung tâm San Jose mong manh đến mức nào. Thời gian cấp phép kéo dài, chi phí xây dựng tăng cao và lãi suất cao hơn đã để lại rất ít biên độ sai sót, đặc biệt là đối với các tòa nhà cao tầng.”
Khu phức hợp căn hộ cao 23 tầng này nằm ở một vị trí quan trọng, là cửa ngõ vào khu SoFA của thành phố, nơi tập trung nhiều nhà hàng, câu lạc bộ đêm, quán bar, cửa hàng và các địa điểm văn hóa, giải trí.
Năm 2020, một công ty liên kết của nhà phát triển bất động sản Scape đã mua khu đất với giá 16.5 triệu đô la để xây dựng tòa tháp này. Đến năm 2021, công ty này đã vay 182.5 triệu đô la từ Madison Realty để tài trợ cho việc xây dựng.
Giá 110 triệu đô la mà ngân hàng định giá tài sản khi tịch biên cho thấy giá trị của khu cao ốc đã giảm 39.7% so với số tiền vay.
Hiện tại, ngân hàng sẽ xem xét các bước tiếp theo, có thể bao gồm việc tìm kiếm chủ sở hữu mới. Theo tin từ Bay Area News Group, The Fay hiện chỉ có khoảng một nửa số căn hộ được lấp đầy, chủ yếu do thiếu chỗ đậu xe.
Sự việc này đặt ra những câu hỏi đáng lo ngại về khả năng triển khai các dự án cao tầng mới tại trung tâm San Jose trong bối cảnh hiện tại.
