Cuộc khủng hoảng chi phí nhà ở sẽ buộc hàng triệu người Mỹ phải đưa ra những lựa chọn lối sống đầy biến động trong năm 2026, từ việc dọn về sống chung với cha mẹ cho đến hoãn sinh con, theo dự đoán mới từ công ty môi giới bất động sản Redfin.
Báo cáo mới dự báo xu hướng nhà ở của năm tới mô tả cái gọi là “Sự Tái Thiết Lớn về Nhà Ở” – một giai đoạn kéo dài nhiều năm của sự phục hồi thị trường dần dần, sẽ bắt đầu vào năm tới nhưng sẽ không mang lại giải pháp nhanh chóng cho các gia đình trẻ đang gặp khó khăn trong việc mua nhà.
Mặc dù một số chỉ số kinh tế được dự báo sẽ cải thiện, với mức lương cuối cùng vượt qua giá nhà lần đầu tiên kể từ Đại Suy Thoái, những thay đổi này sẽ không đủ để khôi phục lại con đường sở hữu nhà truyền thống cho những người mua thuộc thế hệ Gen Z và Millennials, Redfin cho biết.
Theo dự đoán của Redfin, số lượng người Mỹ sống chung nhà với cha mẹ hoặc bạn bè sẽ tăng lên. Cụ thể, khoảng 6% người Mỹ gặp khó khăn trong việc chi trả nhà ở vào giữa năm 2025 đã chuyển về sống chung với cha mẹ, trong khi 6% khác tìm được người ở chung. Tỷ lệ thanh niên sống cùng cha mẹ vẫn ở mức cao lịch sử, mặc dù đã giảm so với đỉnh điểm trong đại dịch. Tỷ lệ sở hữu nhà của thế hệ Gen Z và Millennials đã chững lại vào năm 2025, xu hướng mà Redfin dự kiến sẽ tiếp tục.
Công ty môi giới này dự đoán chi phí nhà ở cao sẽ dẫn đến các gia đình có quy mô nhỏ hơn, khi tỷ lệ sinh vốn đã giảm tiếp tục đi xuống. Nhiều người Mỹ đang cải tạo nhà cửa để thích ứng với thực tế mới, với các tiện nghi đa thế hệ nổi lên như một xu hướng thiết kế hàng đầu cho năm 2026. Theo một cuộc khảo sát vào tháng 11 bởi Thumbtack, các phòng riêng biệt cho đại gia đình là xu hướng được đề cập nhiều nhất.
Redfin dự đoán giá nhà sẽ chỉ tăng 1% so với cùng kỳ năm trước, một sự chậm lại đáng kể so với những năm gần đây. Lãi suất thế chấp dự kiến sẽ ở mức trung bình 6,3% trong năm, giảm so với mức 6,6% vào năm 2025, đôi khi sẽ giảm xuống dưới 6% nhưng không duy trì đủ lâu để có ý nghĩa. Quan trọng nhất, lương dự kiến sẽ tăng nhanh hơn giá nhà trong một thời gian dài – lần đầu tiên điều này xảy ra kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.
Tuy nhiên, Redfin cảnh báo rằng sự phục hồi sẽ cần thời gian. Công ty môi giới ước tính sẽ mất khoảng 5 năm để thị trường nhà ở trở lại bình thường, vì chi phí nhà ở đã tăng vọt nhanh hơn nhiều so với thu nhập trong đại dịch. Redfin kỳ vọng khối lượng tái cấp vốn sẽ tăng hơn 30% vào năm 2026 khi chủ nhà có lãi suất thế chấp cao sẽ vội vàng tái cấp vốn khi lãi suất giảm.
Các thị trường bất động sản nóng nhất năm 2026 dự kiến bao gồm các vùng ngoại ô New York – Long Island, Hudson Valley, miền bắc New Jersey và Hạt Fairfield, Connecticut – khi ngày càng nhiều nhân viên quay trở lại văn phòng. Trong khi đó, các thành phố ở Trung Tây và Great Lakes bao gồm Syracuse, Cleveland, St. Louis, Minneapolis và Madison, Wisconsin, sẽ thu hút người mua tìm kiếm sự hợp lý và an toàn tương đối trước các thảm họa khí hậu.
Cuộc khủng hoảng chi phí nhà ở có thể cuối cùng sẽ đoàn kết các chính trị gia thuộc cả hai đảng phái, Redfin dự đoán. Tuy nhiên, Redfin nhấn mạnh rằng mặc dù các chính sách hợp lý có thể giảm bớt phần nào cuộc khủng hoảng, nhưng không có giải pháp tức thời nào.
