Tại Texas, nhiều người dân đang gặp khó khăn trong việc mua nhà do giá cả leo thang và lãi suất thế chấp tăng cao. Tuy nhiên, các chương trình hỗ trợ tài chính đang mở ra cánh cửa cho hàng ngàn gia đình, cung cấp những khoản trợ cấp và vay không lãi suất để giúp họ có thể sở hữu ngôi nhà mơ ước.
Với lãi suất thế chấp gần 6.2% và giá nhà tăng cao kỷ lục, việc chi trả các khoản thanh toán hàng tháng và các chi phí ban đầu trở nên quá sức đối với nhiều gia đình. Rào cản lớn nhất thường là khoản tiền đặt cọc. Ngay cả những ngôi nhà có kích thước vừa phải cũng đòi hỏi hàng ngàn đô-la trả trước, một số tiền mà nhiều gia đình lao động không có.
Giải pháp bất ngờ đến từ các chương trình hỗ trợ tiền đặt cọc (DPA). Các chương trình này, được điều hành bởi các cơ quan tiểu bang, quận và thành phố, cung cấp các khoản trợ cấp và các khoản vay không lãi suất, được sử dụng riêng cho tiền đặt cọc và chi phí hoàn tất giao dịch. Riêng tại Texas, có khoảng 46 chương trình DPA khác nhau đang hoạt động, và tác động của chúng là rất lớn.
Erika Loza và chồng cô, Pedro, đã nghĩ rằng việc sở hữu một ngôi nhà 4 phòng ngủ là điều không thể. Nhưng một khoản trợ cấp từ Tổng công ty Nhà ở Giá cả phải chăng của tiểu bang Texas (TSAHC) trị giá 7.000 đô-la Mỹ đã giúp họ trang trải gần một nửa số tiền đặt cọc, tạo ra sự khác biệt giữa việc thuê nhà và sở hữu nhà. Một số hộ gia đình đủ điều kiện nhận được nhiều hơn thế. Một người cho vay đã giúp một người mua nhà nhận được 32.000 đô-la Mỹ thông qua một chương trình của quận, đủ để thay đổi các khu dân cư và ngôi nhà có thể mua được.
TSAHC đã giúp hơn 58.900 người dân Texas mua nhà trong năm năm qua. Các chương trình này có nhiều hình thức khác nhau: trợ cấp trực tiếp không phải trả lại, các khoản vay không lãi suất hoãn trả và các khoản vay có thể được miễn nếu đáp ứng các yêu cầu về thời gian cư trú. Việc tiếp cận tiền đặt cọc sẽ loại bỏ rào cản lớn nhất đối với việc sở hữu nhà của nhiều người mua nhà. Ngay cả một khoản trợ cấp tương đối nhỏ cũng có thể mở ra các sản phẩm thế chấp với lãi suất tốt hơn và các khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn, làm tăng giá trị của khoản hỗ trợ.
Để tìm chương trình phù hợp nhất, người mua nhà nên liên hệ với một người cho vay đã được phê duyệt. Họ sẽ hướng dẫn người mua nhà các thủ tục đăng ký và các tài liệu cần thiết. Các cơ quan tiểu bang và địa phương cũng cung cấp thông tin về các chương trình, quy tắc đủ điều kiện và mức hỗ trợ mà họ cung cấp.
Theo KPRC Click2Houston, các chương trình hỗ trợ này đang tạo ra sự khác biệt lớn cho những người dân Texas muốn hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp.
