Một trung tâm văn phòng quy mô lớn tại San Ramon, thuộc khu vực East Bay, California, vừa bị tịch biên, một dấu hiệu rõ ràng cho thấy sự sụt giảm nghiêm trọng của giá trị bất động sản thương mại trong khu vực. Giá trị hiện tại của tài sản này được ước tính chỉ bằng chưa đến một nửa so với bảy năm trước.
Khu phức hợp văn phòng Plaza San Ramon, bao gồm hai tòa nhà tại số 2000 và 2010 Crow Canyon Place, có tổng diện tích 312,000 square feet (khoảng 28,985 mét vuông). Theo hồ sơ công cộng của Quận Contra Costa ngày 4 tháng 12, công ty bất động sản C-III Capital Partners có trụ sở tại Texas đã mua khu phức hợp này vào năm 2018 với giá 72.2 triệu mỹ kim. Tuy nhiên, họ đã mất quyền sở hữu do việc tịch biên.
Ngân hàng Wells Fargo là đơn vị cung cấp tài chính cho thương vụ này vào năm 2018. Sau khi khoản vay bị nợ quá hạn, Redus Properties, một công ty con của Wells Fargo, đã tiếp quản quyền sở hữu khu phức hợp văn phòng thông qua quá trình tịch biên. Theo hồ sơ công cộng, giá trị hiện tại của khu phức hợp được định ở mức 30 triệu mỹ kim.
Mức giá 30 triệu mỹ kim này thấp hơn 58% so với số tiền 72.2 triệu mỹ kim mà C-III Capital đã trả vào năm 2018, và cũng thấp hơn 49% so với khoản nợ thế chấp chưa thanh toán là 59.2 triệu mỹ kim tại thời điểm tịch biên. Vụ tịch biên này phản ánh những khó khăn tài chính đang diễn ra trên thị trường văn phòng tại nhiều khu vực thuộc East Bay, nơi phải đối mặt với tỷ lệ mặt bằng trống gia tăng và giá thuê sụt giảm, theo tin từ Mercury News.
