Thị trường nhà ở Hoa Kỳ đang chứng kiến một sự thay đổi đáng kể: số lượng người muốn bán nhà đang nhiều hơn đáng kể so với số người sẵn sàng mua. Theo phân tích mới nhất từ Redfin, tính đến tháng 4 vừa qua, số người bán nhà trên toàn nước Mỹ đã nhiều hơn gần 34% so với số người tìm mua nhà.
Đây là con số người mua thấp nhất được ghi nhận kể từ năm 2013, ngoại trừ giai đoạn tháng 4/2020 khi đại dịch COVID-19 khiến mọi hoạt động kinh tế, bao gồm cả giao dịch nhà đất, gần như đóng băng.
Xu hướng này thoạt nghe có vẻ là tin tốt cho những ai đang mong muốn sở hữu một căn nhà. Ít người mua hơn đồng nghĩa với cạnh tranh ít hơn, tạo áp lực buộc người bán phải cân nhắc giảm giá hoặc đưa ra các ưu đãi khác để chốt giao dịch. Điều này hoàn toàn trái ngược với vài năm trước, khi việc một căn nhà nhận được nhiều lời chào mua vượt giá niêm yết là điều phổ biến.
Tuy nhiên, rào cản lớn nhất vẫn là khả năng chi trả. Dù số lượng người mua giảm, giá nhà trung bình trên toàn quốc vẫn đang tăng (mặc dù chậm lại), và lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao đáng kể. Tín hiệu từ ABC News cho biết, lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm trung bình trong tuần này đã đạt mức 6.89%, cao nhất kể từ đầu tháng 2.
Doanh số bán nhà đã qua sử dụng tại Mỹ vẫn trong tình trạng ảm đạm kể từ năm 2022, khi lãi suất bắt đầu tăng vọt từ mức thấp kỷ lục thời đại dịch. Năm ngoái, doanh số bán nhà đã rớt xuống mức thấp nhất trong gần 30 năm. Riêng tháng 4 vừa qua, doanh số cũng là mức chậm nhất so với cùng kỳ tháng 4 kể từ năm 2009.
Redfin ước tính, trong tháng 4, có khoảng 1.9 triệu người bán nhà và 1.5 triệu người tìm mua nhà. Cách đây một năm, số người bán nhiều hơn người mua chỉ khoảng 6.5%, và hai năm trước, số người mua thậm chí còn nhiều hơn người bán 5.3%.
Trước bối cảnh ít người mua, nhiều người bán đã phải giảm giá niêm yết hoặc đưa ra các ưu đãi như hỗ trợ chi phí kết thúc giao dịch cho người mua. Theo Realtor.com, gần 1/5 căn nhà rao bán tháng trước đã được giảm giá.
Redfin dự báo, sự mất cân đối này có thể khiến giá nhà trung bình tại Mỹ giảm khoảng 1% vào cuối năm nay. Thực tế, giá nhà đã bắt đầu giảm ở một số khu vực đô thị lớn như Dallas (Texas), Oakland (California) và Jacksonville (Florida).
Dù thị trường đang dần nghiêng về phía người mua hơn, giấc mơ sở hữu nhà vẫn còn xa vời với nhiều người Mỹ. Giá nhà trung vị tại Mỹ đã tăng 53% trong 6 năm qua, vượt xa mức tăng trưởng thu nhập. Nguồn cung nhà trên thị trường có tăng lên so với tháng 9/2020 nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với thời điểm trước đại dịch, đặc biệt là những căn nhà có giá phải chăng.
Một phân tích gần đây của Hiệp hội Quốc gia Chuyên viên Địa ốc (NAR) chỉ ra rằng, trước đại dịch, một hộ gia đình với thu nhập 75,000 USD/năm có thể mua được gần một nửa số nhà trên thị trường. Tính đến tháng 3 vừa qua, con số này chỉ còn 21.2% (một căn nhà được coi là phải chăng nếu khoản thanh toán hàng tháng không vượt quá 30% thu nhập).
NAR nhận định, nếu không có sự gia tăng đáng kể nguồn cung nhà ở mức giá dưới 260,000 USD, con đường sở hữu nhà sẽ vẫn bị chặn lại đối với hàng triệu người Mỹ, dù họ có đủ khả năng tài chính khác.
