Theo tin từ Associated Press đăng trên The Seattle Times ngày 22/05/2025, doanh số bán nhà đã qua sử dụng tại Hoa Kỳ trong tháng 4 vừa qua đã sụt giảm, do lãi suất thế chấp neo ở mức cao và giá nhà tiếp tục tăng. Điều này khiến mùa mua sắm nhà cửa cao điểm vào mùa xuân trở nên ảm đạm.
Hiệp hội Quốc gia Chuyên viên Địa ốc (National Association of Realtors – NAR) cho biết, doanh số bán nhà hiện hữu đã giảm 0.5% so với tháng 3, xuống mức tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 4 triệu căn. Tốc độ bán hàng này là mức thấp nhất trong tháng 4 kể từ năm 2009. So với cùng kỳ năm ngoái, doanh số giảm 2%.
Giá nhà trung vị toàn quốc tăng 1.8% so với tháng 4 năm ngoái, đạt 414,000 USD – đây là mức giá cao kỷ lục đối với tháng 4. Sự tăng giá này đánh dấu tháng thứ 22 liên tiếp giá nhà tăng theo năm, dù tốc độ chậm hơn.
Ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, nhận định rõ ràng tình trạng khó khăn về khả năng chi trả đang tác động mạnh đến thị trường, đặc biệt là lãi suất thế chấp cao.
Thị trường nhà ở Mỹ đã rơi vào tình trạng ảm đạm kể từ năm 2022 khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng vọt từ mức thấp thời kỳ đại dịch. Doanh số bán nhà đã qua sử dụng năm ngoái đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần 30 năm.
Hiện tại, lãi suất trung bình cho khoản thế chấp 30 năm vẫn duy trì gần mức đỉnh của năm nay, khoảng hơn 7%. Mức lãi suất cao này khiến nhiều người mua nhà tiềm năng phải lùi bước, dù lượng nhà tồn kho trên thị trường đã tăng đáng kể so với năm ngoái.
Cuối tháng trước, có 1.45 triệu căn nhà chưa bán được, tăng 9% so với tháng 3 và tăng 20.8% so với tháng 4 năm ngoái. Điều này tương đương với nguồn cung 4.4 tháng theo tốc độ bán hàng hiện tại, vẫn thấp hơn mức 5-6 tháng được coi là thị trường cân bằng giữa người mua và người bán.
