Theo phân tích của Redfin, thị trường nhà đất tại Mỹ đang chứng kiến sự thay đổi lớn. Tính đến tháng 4 năm nay, số lượng người bán nhà đã vượt quá số người mua tiềm năng gần 34%. Ngoại trừ thời điểm đại dịch COVID-19 bùng phát vào tháng 4/2020, đây là tình trạng ít người mua nhà nhất kể từ năm 2013.
Tin vui cho những ai đang tìm mua nhà là sự cạnh tranh đã giảm bớt. Người bán có thể phải hạ giá và đưa ra các ưu đãi để thu hút khách hàng. Điều này trái ngược hẳn với vài năm trước, khi người bán thường nhận được nhiều lời đề nghị mua với giá cao hơn giá niêm yết.
Ông Asad Khan, chuyên gia kinh tế tại Redfin, nhận định: “Thị trường nhà đất Mỹ đã chuyển sang có lợi cho người mua, nhưng nhiều người bán vẫn chưa nhận ra điều này”.
Số lượng nhà bán ra tiếp tục giảm từ năm 2022, thời điểm lãi suất thế chấp bắt đầu tăng từ mức thấp kỷ lục trong đại dịch. Năm ngoái, doanh số bán nhà ở Mỹ đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần 30 năm. Doanh số tháng 4 vừa qua cũng chậm nhất kể từ năm 2009.
Theo Freddie Mac, số người bán bắt đầu vượt quá người mua từ tháng 11/2023, khi lãi suất thế chấp trung bình kỳ hạn 30 năm tăng lên gần 8%, mức cao nhất trong 23 năm. Tuần này, lãi suất trung bình đã lên tới 6.89%, cao nhất kể từ đầu tháng 2.
Tổng cộng, có 1.9 triệu người bán và 1.5 triệu người mua tiềm năng trong tháng 4, tức là có ít hơn 490,041 người mua so với người bán. Một năm trước, số người bán nhiều hơn người mua 6.5%. Hai năm trước, số người mua nhiều hơn người bán 5.3%.
Gần 1/5 số nhà niêm yết đã phải giảm giá trong tháng vừa qua, theo Realtor.com.
Redfin dự báo sự mất cân bằng giữa người mua và người bán có thể khiến giá nhà ở Mỹ giảm 1% vào cuối năm nay. Giá nhà đã bắt đầu giảm ở một số khu vực đô thị như Dallas, Oakland và Jacksonville.
Mặc dù thị trường đang dần có lợi hơn cho người mua, nhưng giá nhà vẫn còn quá cao so với thu nhập của nhiều người Mỹ. Giá bán nhà trung bình ở Mỹ đã tăng 53% trong sáu năm qua, vượt xa tốc độ tăng trưởng tiền lương.
Theo một báo cáo gần đây của Hiệp hội Quốc gia Môi giới Bất động sản (NAR), chỉ có 21.2% số nhà được coi là “vừa túi tiền” (affordable), tức là người mua chỉ phải trả tối đa 30% thu nhập hàng tháng cho việc trả góp nhà. Trước đại dịch, con số này là gần một nửa.
“Nếu không có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung nhà ở với mức giá dưới 260,000 đô la, thì con đường sở hữu nhà sẽ vẫn bị chặn đối với hàng triệu người Mỹ có đủ khả năng tài chính để mua,” báo cáo của NAR cho biết.
Theo tin từ hãng thông tấn AP.
