Thị trường nhà đất tại Mỹ đang trải qua giai đoạn trầm lắng khi lãi suất thế chấp cao ngất ngưởng và giá nhà tăng vọt khiến nhiều người có ý định mua nhà phải tạm hoãn kế hoạch. Theo Hiệp hội Bất động sản Quốc gia (NAR), doanh số bán nhà đã qua sử dụng trong tháng 4 vừa qua đã giảm 0.5% so với tháng 3, xuống mức 4 triệu căn, đánh dấu tốc độ bán hàng chậm nhất trong tháng 4 kể từ cuộc khủng hoảng nhà đất năm 2009.
Không chỉ vậy, giá nhà cũng liên tục tăng trong 22 tháng liên tiếp, mặc dù tốc độ tăng đã chậm lại so với trước. Giá bán trung bình toàn quốc trong tháng 4 đã tăng 1.8% so với năm trước, lên mức kỷ lục 414,000 đô la. Ông Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế trưởng của NAR, nhận định rằng khả năng chi trả đang là rào cản lớn nhất đối với thị trường nhà đất hiện nay.
Tình trạng này đã kéo dài suốt ba năm qua, với doanh số bán nhà chỉ đạt khoảng 75% so với mức trước đại dịch. Thị trường bắt đầu suy giảm từ đầu năm 2022 khi lãi suất thế chấp tăng vọt. Lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp kỳ hạn 30 năm hiện ở mức 6.86%, cao nhất kể từ giữa tháng 2, khiến nhiều người mua nhà tiềm năng phải cân nhắc lại quyết định.
Tuy nhiên, một điểm sáng là số lượng nhà rao bán trên thị trường đang tăng lên, mang đến nhiều lựa chọn hơn cho người mua. Tính đến cuối tháng 4, có khoảng 1.45 triệu căn nhà chưa bán, tăng 9% so với tháng 3 và tăng 20.8% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù vậy, nguồn cung này vẫn thấp hơn so với mức 2 triệu căn trước đại dịch.
Thời gian bán nhà cũng kéo dài hơn, trung bình mất khoảng 29 ngày để bán được một căn nhà, so với 26 ngày của năm ngoái. Điều này có thể giúp những người mua nhà lần đầu có cơ hội tiếp cận thị trường dễ dàng hơn, khi tỷ lệ người mua nhà lần đầu đã tăng lên 34% trong tháng 4, mức cao nhất kể từ tháng 7 năm 2020. Tin từ ABC News cho biết.
