Thị trường nhà đất mùa xuân ở Mỹ tiếp tục gặp khó khăn do lãi suất cao và niềm tin của người tiêu dùng xuống thấp. Theo Hiệp hội Quốc gia các nhà môi giới bất động sản, doanh số bán nhà đã qua sử dụng trong tháng 4 giảm 0.5% so với tháng 3, đạt mức 4 triệu căn, đây là tốc độ chậm nhất kể từ năm 2009.
Doanh số giảm 2% so với tháng 4 năm ngoái, thấp hơn so với dự đoán tăng 2.7% của các nhà kinh tế.
Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, cho biết: “Doanh số bán nhà chỉ bằng 75% so với mức bình thường hoặc trước đại dịch trong ba năm qua, mặc dù nền kinh tế đã có thêm 7 triệu việc làm. Nhu cầu nhà ở bị dồn nén tiếp tục tăng, dù chưa được đáp ứng. Bất kỳ sự sụt giảm đáng kể nào về lãi suất thế chấp sẽ giúp giải phóng nhu cầu này.”
Lượng hàng tồn kho tăng 9% so với tháng trước và cao hơn gần 21% so với tháng 4 năm ngoái. Có 1.45 triệu căn nhà được rao bán vào cuối tháng 4, tương ứng với nguồn cung 4.4 tháng theo tốc độ bán hiện tại. Đây là mức cao nhất trong năm năm, nhưng vẫn thấp hơn mức cung 6 tháng được coi là một thị trường cân bằng. Một năm trước, nguồn cung chỉ là 3.5 tháng.
Giá nhà cũng đang hạ nhiệt. Giá bán trung bình của một căn nhà hiện có trong tháng 4 là $414,000, chỉ tăng 1.8% so với năm trước. Đây là mức giá cao nhất trong tháng 4 được ghi nhận, nhưng là mức tăng chậm nhất kể từ tháng 7 năm 2023. Khu vực phía Nam và phía Tây đều chứng kiến giá giảm.
Theo CNBC, thời gian nhà rao bán trung bình là 29 ngày, nhanh hơn so với tháng 3, nhưng chậm hơn so với tháng 4 năm ngoái.
Tỷ lệ hủy hợp đồng cũng đang tăng, đạt 7% doanh số trong tháng 4, tăng so với mức trung bình gần đây là 3% đến 4%.
Hoạt động vẫn mạnh hơn ở phân khúc thị trường cao cấp. Doanh số bán nhà có giá hơn 1 triệu đô la tăng gần 6% so với năm trước. Trong khi đó, những căn nhà có giá từ $100,000 đến $250,000 giảm hơn 4%.
