Tin vui cho người tìm mua hoặc thuê nhà, nhưng lại là áp lực cho người bán tại khu vực Houston. Theo Hiệp hội Môi giới Địa ốc Houston (HAR), trong tháng 5 năm 2025, giá nhà có xu hướng giảm nhẹ trong khi lượng nhà rao bán (inventory) đã đạt mức cao nhất trong gần 13 năm.
Cụ thể, giá bán trung bình của nhà một gia đình đã giảm 0.7% xuống còn $438,230, và giá trung vị (median price) giảm 1.2% xuống còn $339,425. Lượng nhà một gia đình đang được rao bán trên thị trường là 37,455 căn, tăng tới 35% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức lượng cung cao nhất kể từ tháng 9 năm 2007.
Shae Cottar từ LPT Realty, Chủ tịch HAR, nhận định rằng với nhiều lựa chọn hơn và giá cả thuận lợi hơn, người dân đang cảm thấy tự tin hơn khi quay trở lại thị trường. Sự dịch chuyển này cũng có lợi cho người thuê nhà.
Doanh số bán nhà một gia đình trong tháng 5 tăng mạnh 6.8% so với năm trước, với 9,058 căn được bán. Thời gian trung bình một căn nhà ở trên thị trường (Days on Market) tăng nhẹ từ 46 lên 50 ngày. Lượng cung tính theo tháng cũng tăng từ 3.9 tháng lên 5.2 tháng, cao hơn mức trung bình toàn quốc là 4.4 tháng và là mức cao nhất kể từ tháng 7 năm 2012.
Đối với thị trường nhà phố (townhome) và căn hộ chung cư (condominium), doanh số tiếp tục giảm tháng thứ tư liên tiếp, với 485 căn được bán, giảm 12.9%. Giá trung bình giảm 5.5% xuống $265,903 và giá trung vị giảm 8.3% xuống $221,500. Lượng cung của loại hình nhà này cũng tăng đáng kể lên mức 7.8 tháng.
Điểm sáng là các phân khúc nhà giá phải chăng ghi nhận mức tăng trưởng doanh số mạnh mẽ nhất trong tháng 5:
- Nhà dưới $100,000: tăng 23.8%
- Nhà từ $100,000 đến $149,999: tăng 18.6%
- Nhà từ $150,000 đến $249,999: tăng 12.0%
- Nhà từ $250,000 đến $499,999: tăng 5.7%
Việc lãi suất vay mua nhà (mortgage rate) giảm nhẹ cũng góp phần hỗ trợ người mua. Theo Freddie Mac, lãi suất trung bình cho khoản vay 30 năm đã giảm từ 7.06% (tháng 5/2024) xuống 6.82% (tháng 5/2025). Kết hợp với giá nhà giảm, khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng điển hình cho người mua (giả sử trả trước 20%) đã giảm khoảng $66 so với năm trước.
Theo KHOU 11, những số liệu này cho thấy thị trường bất động sản Houston đang tiếp tục dịch chuyển mạnh mẽ theo hướng có lợi hơn cho người mua.
