Theo giới chuyên gia, thị trường địa ốc Hoa Kỳ đang dần hồi phục sau một năm 2025 đầy khó khăn. Tình hình được cải thiện nhờ lãi suất thế chấp giảm và giá nhà tăng chậm lại. Tuy nhiên, những lo ngại về khả năng chi trả vẫn còn hiện hữu, đặc biệt đối với những người mua nhà lần đầu.
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm hiện ở mức 6.18%, giảm đáng kể so với mức 7% hồi đầu năm. Mặc dù vẫn cao hơn thời kỳ đại dịch, nhưng các chuyên gia nhận thấy sự gia tăng về hoạt động mua bán. Dự kiến, lãi suất có thể giảm xuống dưới 6% trong năm 2026.
Một báo cáo từ Hiệp hội Địa ốc Quốc gia cho thấy độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu đã đạt mức cao nhất mọi thời đại, là 40 tuổi. Chỉ số của NBC News cũng cho thấy thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, dù có giảm so với mức cao trước đây.
Tuy nhiên, doanh số bán nhà đang tăng lên và mức tăng trưởng giá nhà đã chậm lại. Chỉ số Giá nhà Toàn quốc S&P CoreLogic Case-Shiller ghi nhận mức tăng 1.4% vào tháng 10. Các chuyên gia nhận định rằng, chi phí vay mượn cao đã hạn chế nhu cầu, khiến đà tăng giá chậm lại.
Sự không chắc chắn của nền kinh tế, bao gồm thị trường việc làm bấp bênh và lạm phát dai dẳng, có thể khiến người mua nhà chần chừ. Theo một chuyên gia, niềm tin vào tình hình tài chính cá nhân là yếu tố quyết định liệu người dân có muốn mua nhà hay không.
Dữ liệu bán nhà đang chờ xử lý trong tháng 11 cho thấy mức tăng 3.3% so với tháng 10 và tăng 2.6% so với cùng kỳ năm ngoái. Hơn 20% nhà môi giới kỳ vọng lưu lượng người mua sẽ tăng trong ba tháng tới.
Tuy nhiên, niềm tin của các nhà thầu xây dựng vẫn còn thấp. Một số nhà thầu cho biết họ phải cắt giảm giá và sử dụng các biện pháp khuyến khích bán hàng.
Dù vậy, các chuyên gia vẫn dự đoán thị trường địa ốc sẽ có những cải thiện nhẹ vào năm 2026. Một phân tích của JPMorgan dự báo cần thêm 1.3 triệu căn nhà mới vào năm tới.
Tin từ NBC News cho biết.
