Theo Unlock MLS, một đơn vị tư vấn nghiên cứu thị trường, thị trường địa ốc tại khu vực đô thị Austin có thể ổn định hơn vào năm 2026. Bà Vaike O’Grady, cố vấn của Unlock MLS, đã đưa ra những đánh giá cuối năm về thị trường địa ốc của Vùng Thống kê Đô thị Austin-Round Rock (MSA), bao gồm sự tăng trưởng việc làm và xu hướng nhà ở dự kiến.
Những điểm chính:
- Theo dữ liệu của Unlock MLS về nhà ở gia đình trong năm 2025:
- Thời gian một ngôi nhà được rao bán trung bình là 73 ngày, dài hơn 9 ngày so với năm 2024.
- Tổng doanh số giảm 5% so với năm 2024, với 26,455 căn nhà được bán.
- Giá bán trung bình giảm 1% so với năm 2024, ở mức 438,532 USD.
Đối với các căn hộ chung cư đa dạng, tình hình cũng tương tự:
- Giá thuê trung bình là 1,369 USD.
- 86.6% căn hộ đã được cho thuê.
- 19,533 căn hộ đang được xây dựng và 58,995 căn hộ đang được đề xuất.
Bà O’Grady cho biết, mặc dù lãi suất thế chấp đang có xu hướng giảm, giá nhà vẫn ở mức cao và tâm lý người tiêu dùng vẫn còn yếu. Theo bà, tình trạng lạm phát dai dẳng đang ảnh hưởng đến thị trường cùng với sự tăng trưởng việc làm chậm lại.
Bà O’Grady nhận định, Austin vẫn là một trong những thị trường mạnh mẽ nhất, với tỷ lệ thất nghiệp vẫn thấp hơn mức trung bình của cả Texas và Hoa Kỳ. Bà cũng cho rằng, một phần là do Austin là thủ phủ của Texas, và một phần là do những hạn chế về địa lý.
Dữ liệu từ realtor.com cho thấy, trong quý 3 năm 2025, gần 28% lượt tìm kiếm đến từ Dallas-Fort Worth, tiếp theo là Chicago, San Antonio và Houston, với hơn 5% lượt tìm kiếm mỗi nơi.
Triển vọng:
Bà O’Grady dự đoán, thị trường địa ốc của MSA sẽ tiếp tục phát triển nhờ các ưu đãi liên bang dành cho sản xuất chất bán dẫn và trí tuệ nhân tạo, cơ sở Samsung ở Hutto, và việc mở rộng của Sân bay Quốc tế Austin-Bergstrom.
Theo tin từ Community Impact, các chuyên gia tin rằng, người dân vẫn muốn đến Austin sinh sống. Họ dự đoán ngành công nghệ sẽ tăng tốc trở lại, và Austin sẽ bước vào một chương đổi mới.
