Mùa hè là một trong những thời điểm bận rộn nhất trong năm đối với người mua nhà, và với lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao, nhiều người đang tìm cách để việc sở hữu nhà trở nên phải chăng hơn. Như một phần trong loạt bài kéo dài một tuần của KPRC 2 về việc điều hướng quy trình mua nhà, chúng tôi sẽ đi sâu vào các khoản thế chấp lãi suất thả nổi (ARM) và xem ai có thể hưởng lợi khi chọn ARM thay vì khoản vay lãi suất cố định truyền thống.
THẾ CHẤP LÃI SUẤT THẢ NỔI LÀ GÌ?
Một khoản thế chấp lãi suất thả nổi, hay ARM, thường cung cấp lãi suất thấp hơn so với thế chấp lãi suất cố định truyền thống trong một thời gian giới thiệu ban đầu, thường là năm năm đầu tiên. Ví dụ, với ARM 5/1, lãi suất được giữ cố định trong năm năm đầu. Sau đó, lãi suất có thể điều chỉnh mỗi năm một lần dựa trên điều kiện thị trường, có nghĩa là các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng có thể tăng hoặc giảm.
Theo chuyên gia thế chấp Charles Villafana, ARM thường là một lựa chọn tốt cho những người mua không có ý định ở trong nhà của họ lâu dài.
AI NÊN CÂN NHẮC ARM?
Một khoản thế chấp lãi suất thả nổi có thể là lựa chọn phù hợp cho:
- Người mua nhà lần đầu
- Người mua có kế hoạch chuyển đi trong vòng 5 năm
- Chủ nhà dự định chuyển công tác hoặc nâng cấp lên một ngôi nhà khác
- Người mua muốn tận dụng các khoản thanh toán hàng tháng ban đầu thấp hơn
Vì lãi suất giới thiệu thường thấp hơn thế chấp cố định 30 năm, người vay có thể tiết kiệm tiền trong những năm đầu tiên của khoản vay.
AI NÊN TRÁNH ARM?
Các chuyên gia cho biết thế chấp lãi suất thả nổi nhìn chung không phải là lựa chọn tốt nhất cho những người mua đang tìm kiếm ngôi nhà “an cư lạc nghiệp” của mình.
Nếu bạn dự định sống trong nhà của mình 10, 20 hoặc thậm chí 30 năm, một khoản thế chấp cố định 30 năm truyền thống có thể mang lại sự ổn định tài chính hơn. Mặc dù thế chấp lãi suất cố định thường có lãi suất ban đầu cao hơn, hiện đang ở mức trung bình khoảng 6,5% theo báo cáo của KPRC 2, lãi suất này vẫn giữ nguyên trong suốt thời hạn của khoản vay, đảm bảo các khoản thanh toán hàng tháng có thể dự đoán được.
THÊM MẸO MUA NHÀ TRONG TUẦN NÀY
Loạt bài về mua nhà của KPRC 2 sẽ tiếp tục trong suốt tuần với những lời khuyên thiết thực dành cho chủ nhà và người thuê nhà. Sắp tới:
- Thứ Năm: Vay thế chấp vốn chủ sở hữu nhà có thể giúp chủ nhà hợp nhất nợ với chi phí thấp hơn nhiều thẻ tín dụng.
- Thứ Sáu: Cách nhận biết các vụ lừa đảo cho thuê và bảo vệ bản thân khỏi mất tiền khi tìm kiếm nơi ở.
Thông tin này được cung cấp bởi KPRC 2 vào ngày 8 tháng 7 năm 2026.
