SAN MATEO, California (KGO) – Sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp công nghệ trong khu vực đã thúc đẩy thành phố San Mateo xây dựng nhiều nhà ở, đặc biệt là nhà ở theo giá thị trường. Tuy nhiên, thành phố lại chậm trễ trong việc xây dựng các đơn vị nhà ở có thu nhập thấp và trung bình. Hãy cùng xem thành phố đang cố gắng giải quyết vấn đề này như thế nào.
Một tòa nhà 12 tầng trên đường South El Camino Real ở San Mateo có thể nhìn thấy từ xa và không được đánh giá cao về mặt thẩm mỹ. Tuy nhiên, tòa nhà này đã từng được coi là “hấp dẫn” cách đây gần 20 năm, vào năm 2007, khi thị trường cho thuê văn phòng đang bùng nổ. Hiện nay, thị trường này đã chậm lại và tòa tháp văn phòng này đang trống đến 80%.
“Đây là loại dự án và tài sản mà chúng tôi muốn đầu tư, vì vậy khi tài sản có sẵn, chúng tôi đã nhận được cuộc gọi,” Ben Wong của Tourbineau Real Estate Partners, có trụ sở tại Seattle, giải thích. Wong xem 2121 S. El Camino Real là một viên kim cương thô. Công ty của ông đã mua tòa nhà vào mùa hè năm ngoái với giá 22 triệu đô la – một dấu hiệu của thời đại, khi giá trị của nhiều tòa nhà bất động sản thương mại ở Vùng Vịnh đã giảm mạnh, dẫn đến chiết khấu lớn.
Ông dự định chuyển đổi các văn phòng thành 156 căn hộ, một vài trong số đó là các đơn vị nhà ở giá cả phải chăng, nhưng chủ yếu là căn hộ studio và căn hộ một phòng ngủ để cho thuê theo giá thị trường. Việc xây dựng sẽ bắt đầu vào cuối năm 2026 và hoàn thành vào năm 2027.
San Francisco đã có lịch sử về các loại chuyển đổi này. Vào năm 2016, 100 Van Ness được Tạp chí Kỹ thuật Xây dựng (Engineering News-Record) vinh danh là Dự án dân cư tốt nhất trong cả nước vì đã chuyển đổi một tòa nhà văn phòng 29 tầng thành 418 đơn vị nhà ở. Marc Babsin của Emerald Fund là nhà phát triển. Ông cho rằng dự án San Mateo có những gì cần thiết để hoàn thành một sự chuyển đổi.
“Nó cũng có lợi thế là có cửa sổ ở cả bốn phía, điều mà bạn không nhất thiết có được trong một khu vực trung tâm thành phố truyền thống, nơi bạn thường bị kẹp giữa các tòa nhà,” Babsin nhấn mạnh. Trở ngại chính sẽ là chi phí xây dựng hiện nay.
“Trong 12 đến 13 năm qua, chi phí đã tăng khoảng 70%,” Babsin tiết lộ. Trong khi đó, theo dữ liệu năm 2025 từ Zillow, giá thuê nhà ở San Mateo trung bình cao hơn khoảng 75% so với mức trung bình của quốc gia, và năm nay, giá thuê căn hộ một và hai phòng ngủ đã tăng 16%.
“Thu nhập chung và mức giá thuê ở khu vực này của San Mateo tương đối cao so với các khu vực trên khắp quận, vì vậy nó biện minh cho khoản đầu tư,” Wong nói. Các quan chức thành phố ở đây hoan nghênh việc chuyển đổi vì San Mateo vẫn đang gặp khó khăn trong việc đáp ứng 7.015 đơn vị nhà ở mà tiểu bang yêu cầu phải có trong lộ trình vào năm 2031.
“Bằng cách giảm bớt một số không gian văn phòng mà chúng ta có trong thành phố của mình và chuyển đổi nó thành nhà ở, chúng ta có thể tạo ra sự cân bằng tốt hơn và, bằng cách đó, cũng cho phép linh hoạt hơn cho các dự án mới,” Thị trưởng San Mateo Adam Loraine cho biết. Vào tháng 6 năm 2024, ABC7 News đưa tin rằng Liên minh Hành động về Nhà ở đã kiện San Mateo vì không xây dựng đủ nhà ở. Năm tháng sau, vào tháng 11 năm 2024, cử tri ở San Mateo đã thông qua Biện pháp T, cho phép tăng chiều cao và mật độ trên đất nằm gần các trung tâm giao thông và khu vực trung tâm thành phố. Thị trưởng Loraine cho biết kể từ đó, thành phố đã nhận được khoảng 15 đơn xin phát triển, tổng cộng khoảng 6.000 đơn vị nhà ở.
Thành phố San Mateo đang tích cực phát triển nhất trong quận.
Tin từ ABC News.
