Tại tiểu bang Texas, Hạ viện vừa bỏ phiếu sơ bộ thông qua một dự luật (Dự luật Thượng viện 15 – SB 15) được kỳ vọng sẽ giúp người dân dễ mua nhà hơn bằng cách nới lỏng các quy định về mật độ xây dựng tại các khu dân cư mới.
Tuy nhiên, dự luật này đã được Hạ viện sửa đổi đáng kể so với phiên bản gốc của Thượng viện, tạo ra khả năng xung đột giữa hai viện lập pháp.
Thay Đổi Quan Trọng
Theo phiên bản mới nhất được Hạ viện thông qua vào ngày 27 tháng 5, tại các thành phố lớn của Texas (có ít nhất 150,000 dân trong các quận có ít nhất 300,000 dân), các chủ sở hữu bất động sản ở các khu dân cư mới có thể xây dựng nhà một gia đình trên lô đất chỉ từ 3,000 foot vuông (khoảng 278 mét vuông) mà không cần sự chấp thuận đặc biệt từ chính quyền địa phương.
Điều này khác biệt lớn so với phiên bản Thượng viện ban đầu, chỉ cho phép diện tích lô đất tối thiểu là 1,400 foot vuông (khoảng 130 mét vuông). Dự luật sửa đổi này sẽ chỉ áp dụng cho những khu đất lớn hơn 5 mẫu Anh (khoảng 20,000 mét vuông) chưa được phân lô trước đó.
Diễn Biến và Tranh Luận
Dự luật đã được Hạ viện thông qua với tỷ lệ 87 phiếu thuận và 48 phiếu chống trong cuộc bỏ phiếu sơ bộ. Dự luật cần thêm một cuộc bỏ phiếu thủ tục trước khi gửi lại cho Thượng viện. Nếu Thượng viện không đồng ý với những sửa đổi của Hạ viện, một ủy ban chung sẽ được thành lập để hòa giải khác biệt giữa hai bên.
Dân biểu Gary Gates, người bảo trợ dự luật tại Hạ viện, nhấn mạnh rằng mặc dù SB 15 hạn chế quyền lực quy hoạch của các thành phố lớn, nó lại tăng thêm sự tự do cho chủ đất và nhà phát triển. Ông cho rằng việc giảm diện tích lô đất tối thiểu sẽ giúp giảm chi phí nhà ở, đồng thời cũng giảm chi phí điện nước.
Những người ủng hộ dự luật lập luận rằng Texas đang đối mặt với cuộc khủng hoảng thiếu nhà ở nghiêm trọng do dân số tăng trưởng nhanh hơn tốc độ xây dựng. Việc nới lỏng quy định mật độ sẽ tăng nguồn cung nhà ở, giúp nhiều người Texas có thể mua nhà.
Ngược lại, một số dân biểu và quan chức địa phương bày tỏ lo ngại về việc dự luật này làm mất quyền kiểm soát của chính quyền địa phương trong việc quy định quy mô nhà và lô đất. Thị trưởng Georgetown, ông Josh Schroeder, cảnh báo rằng việc tăng mật độ dân số có thể gây áp lực lớn lên hạ tầng đô thị như hệ thống cấp thoát nước và đường sá, dẫn đến việc cộng đồng phải gánh chịu chi phí.
Theo tin từ Community Impact ngày 27 tháng 5 năm 2025, Hạ viện đã thông qua thời hạn bỏ phiếu cho hầu hết các dự luật vào ngày 27, trong khi Thượng viện là ngày 28. Phiên họp thường kỳ của cơ quan lập pháp Texas sẽ kết thúc vào ngày 2 tháng 6.
