SAN JOSE – Một thương gia địa phương tin rằng khí hậu kinh doanh tại San Jose đã trở nên tồi tệ, đã mất quyền sở hữu bốn bất động sản ở khu Japantown, cho biết triển vọng kinh doanh của ông đang mờ mịt.
Jordan Trigg, đồng sở hữu một số doanh nghiệp tại Japantown cùng vợ là Rina Trigg, đã nhượng lại quyền sở hữu nhiều lô đất ở phía bắc Phố East Taylor, giữa Phố North Fourth và Phố North Fifth, theo hồ sơ công khai của Quận Santa Clara.
Joe Jean, Giám đốc điều hành của J&J Acoustics, thông qua một công ty liên kết, đã giành quyền kiểm soát các lô đất tại 165, 175, 181 và 193 Phố East Taylor, theo các tài liệu.
Công ty liên kết do ông Jean đứng đầu đã mua lại bất động sản Jack’s Bar tại 165 East Taylor với giá 1,3 triệu đô la và sử dụng thủ tục tịch thu để giành quyền kiểm soát các lô đất lân cận khác, theo các giao dịch bất động sản riêng biệt được công bố với quận.
Riêng biệt, một đơn vị do ông Jean đứng đầu đã tịch thu một khoản vay bất động sản mà họ đã cung cấp cho Dipsomania, một công ty và công ty liên kết do Triggs kiểm soát.
Những giao dịch bất động sản này đã khiến Jordan Trigg và vợ rơi vào tình thế bấp bênh đối với các doanh nghiệp khác nhau của họ tại Japantown. “Chúng tôi vẫn đang trong tình trạng nợ nần chồng chất về tài chính,” ông Trigg cho biết. Một chiến dịch GoFundMe đã được khởi động thay mặt cho Triggs và các doanh nghiệp của họ.
Jack’s Bar vẫn hoạt động trên một trong các lô đất. Các địa điểm khác trên khu phố hiện thuộc sở hữu của công ty liên kết của ông Jean đều trống.
“California có một khí hậu kinh doanh tồi tệ, và San Jose không thân thiện với doanh nghiệp,” ông Trigg nói.
Thị trưởng San Jose Matt Mahan cho biết ông tin rằng thành phố có thể làm nhiều hơn để củng cố các nỗ lực của chủ doanh nghiệp và chủ sở hữu bất động sản tại San Jose. “Chúng ta nên làm mọi thứ có thể để hỗ trợ các chủ doanh nghiệp, những người đã dồn hết tâm huyết để làm cho các khu phố trở nên sôi động,” ông Mahan nói.
Ông Trigg cho biết ông vừa đóng cửa JTown Pizza và không chắc chắn về triển vọng của quán bar karaoke 7 Bamboo vẫn đang hoạt động. “Chúng tôi đã cố gắng thích nghi, nhưng chúng tôi phải từ bỏ những bất động sản đó,” ông Trigg nói.
Ông Trigg đã mua các lô đất tại 175, 181 và 193 vào năm 2022 thông qua một công ty liên kết với giá 5,2 triệu đô la. Ông dự định cải tạo khu phố và nâng cấp các tòa nhà, hy vọng tạo ra một khu phố sôi động hơn nữa ở Japantown bên cạnh Jack’s Bar.
Sau đó, ông phát hiện ra rằng các bất động sản đã bị các quan chức thành phố coi là tài nguyên lịch sử đóng góp, một sự chỉ định đã buộc ông Trigg và vợ phải tuân theo các quy trình phức tạp của thành phố để thực hiện ngay cả những nâng cấp hoặc sửa chữa nhỏ trên bất động sản. Quy định lịch sử bổ sung đã khiến chi phí cải tạo khu phố tăng vọt.
Luật công khai của California đối với việc bán bất động sản không yêu cầu người bán tiết lộ cho người mua về việc chỉ định tài nguyên đóng góp. Ông Trigg và vợ đã ngạc nhiên khi biết về sự chỉ định này và chỉ phát hiện ra khi họ nộp đơn xin giấy phép để nâng cấp bất động sản, ông nói. “Chúng tôi không có túi tiền sâu,” ông Trigg nói. “Chúng tôi đã vượt quá ngân sách.”
Ông Trigg cho biết ngay cả những nâng cấp nhỏ như cửa sổ mới cũng bị vướng mắc trong quy trình cấp phép của thành phố do các quy tắc về tài nguyên lịch sử đóng góp.
“California đã là một trong những nơi đắt đỏ nhất để hoạt động,” ông Mahan nói. “Khi bạn thêm các lớp thủ tục hành chính tại địa phương, ngay cả những quy tắc có ý định tốt cũng có thể trở thành ‘cái chết bởi ngàn nhát dao’ đối với các doanh nhân.”
Có khả năng Hội đồng Thành phố San Jose có thể chỉ đạo người quản lý thành phố cải thiện các nỗ lực của đô thị. “Tôi hy vọng các đồng nghiệp của tôi sẽ cùng tôi trong việc chỉ đạo người quản lý thành phố tinh giản các quy trình xem xét lịch sử và giảm chi phí tuân thủ để cân bằng tốt hơn việc bảo vệ các tòa nhà lịch sử với việc đảm bảo chúng ta không kìm hãm các doanh nghiệp nhỏ giữ cho cộng đồng của chúng ta phát triển,” ông Mahan nói.
Lời kêu gọi hành động của thị trưởng đối với Hội đồng Thành phố là một sự an ủi nhỏ cho ông Trigg. Ông Trigg chỉ ra rằng ông và các chủ doanh nghiệp khác vẫn phải tìm cách gỡ bỏ các thủ tục hành chính của San Jose. “Chúng tôi đã không nhận được sự giúp đỡ nào từ thành phố,” ông nói, theo tin từ Bay Area News Group.
