SEATTLE – Thị trường địa ốc tại khu vực Seattle đang cho thấy những dấu hiệu khả quan hơn cho người mua nhà khi số lượng bất động sản rao bán tăng vọt và lãi suất thế chấp có xu hướng giảm nhẹ. Theo phúc trình công bố hôm thứ Tư bởi Northwest Multiple Listing Service (NWMLS), số lượng danh sách nhà đang hoạt động đã tăng 27% so với cùng kỳ năm trước, đạt 18,791 căn, mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua.
Phúc trình Market Snapshot tháng 10 năm 2025 chỉ ra rằng đây là mức tồn kho cao nhất mà thị trường ghi nhận kể từ mùa thu năm 2024. Hai mươi bốn trong số 27 quận thuộc NWMLS đều chứng kiến sự gia tăng đáng kể về nguồn cung, với Thurston County dẫn đầu với mức tăng 49%, tiếp theo là Snohomish County với 42.2%.
Cùng lúc đó, lãi suất thế chấp cố định 30 năm tiếp tục giảm, kết thúc tháng 10 ở mức 6.17%, là mức thấp nhất kể từ đầu tháng 10 năm 2024. Điều này phần nào giảm bớt gánh nặng tài chính cho những ai đang tìm kiếm mái ấm.
Tuy nhiên, giá bán trung bình vẫn ở mức cao. Giá bán trung bình cho nhà ở và chung cư tại tiểu bang Washington là 640,000 Mỹ kim, giảm 1.5% so với mức 650,000 Mỹ kim của tháng 10 năm 2024. Dù vậy, so với tháng 9 vừa qua, giá trung bình đã tăng 1.5%. Ba quận có giá bán trung bình cao nhất là King với 887,300 Mỹ kim, San Juan với 764,750 Mỹ kim và Snohomish với 739,500 Mỹ kim.
Thách thức về khả năng chi trả vẫn còn hiện hữu, thể hiện qua việc số lượng giao dịch đã chốt giảm 4% so với cùng kỳ năm trước, từ 6,479 xuống còn 6,222. Mặc dù vậy, so với tháng 9 năm 2025, số giao dịch đã chốt có tăng nhẹ 0.8%.
Một tín hiệu tích cực là 73.9% các bất động sản niêm yết trong cơ sở dữ liệu NWMLS (tổng cộng 20,646 căn) đủ điều kiện tham gia chương trình Down Payment Resource. Đây là mức tăng 21.1% so với năm trước, cho thấy ngày càng có nhiều lựa chọn cho người mua lần đầu hoặc người có thu nhập thấp để tiếp cận các chương trình hỗ trợ tiền đặt cọc.
