Thành phố San Jose đã thông qua một loạt sáng kiến và chương trình ưu đãi nhà ở, bao gồm cả việc chuyển đổi văn phòng sang nhà ở tại khu vực trung tâm thành phố, nhằm thúc đẩy xây dựng hàng ngàn căn nhà vốn bị đình trệ do điều kiện thị trường không thuận lợi.
Dù thành phố đã phê duyệt hàng chục ngàn căn nhà kể từ năm 2020, chưa đến một phần ba số này đã được khởi công, khiến San Jose tụt hậu so với mục tiêu của tiểu bang là quy hoạch 62.200 căn nhà vào năm 2031.
Với thị trường văn phòng vẫn còn nhiều khó khăn sau đại dịch, Hội đồng Thành phố San Jose đã quyết định sửa đổi chương trình ưu đãi xây dựng cao tầng tại trung tâm thành phố. Chương trình này sẽ bao gồm các khoản giảm thuế và phí đáng kể cho việc chuyển đổi một số tòa nhà văn phòng sang khu dân cư, một giải pháp được cho là rẻ hơn và nhanh hơn để bổ sung nhà ở. Thành phố cũng sẽ gia hạn chương trình ưu đãi xây dựng nhà ở đa hộ gia đình, vốn đã chứng tỏ hiệu quả trong việc giúp một số dự án được khởi công sau khi không có dự án nhà ở nào được bắt đầu xây dựng trong năm 2024.
“Chúng ta phải nhận thức được những thách thức nghiêm trọng về tính khả thi tài chính mà ngành xây dựng cao tầng tại trung tâm thành phố đang đối mặt, như đã nêu trong nghiên cứu chi phí phát triển nhà ở năm ngoái,” cho biết Nghị viên Quận 3 Anthony Tordillos, người đại diện cho khu vực trung tâm. “Tôi tin tưởng mạnh mẽ rằng bất kỳ tầm nhìn nào hướng về tương lai sau đại dịch cho trung tâm thành phố của chúng ta đều phải bao gồm một lượng nhà ở đáng kể để giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở và mang lại sự sôi động trở lại cho các tuyến phố, qua đó hỗ trợ các doanh nghiệp địa phương, cải thiện an ninh công cộng và thúc đẩy sức khỏe kinh tế của thành phố.”
Trong vài năm qua, các quan chức thành phố đã sử dụng các biện pháp khuyến khích để đối phó với lãi suất cao và chi phí gia tăng vốn làm đình trệ các dự án. Một nghiên cứu của RAND năm ngoái cho thấy chi phí phát triển nhà ở cho cả dự án nhà ở giá thị trường và nhà ở giá rẻ tại khu vực Vịnh Lớn cao hơn đáng kể so với các thành phố khác của California và các khu đô thị lớn trên toàn quốc, khiến khu vực này kém cạnh tranh trong phát triển nhà ở. Ví dụ, chi phí phát triển trung bình trên mỗi căn nhà cao gần gấp 3,2 lần so với các thành phố ở Texas.
“Tôi nghĩ rằng điều quan trọng là chúng ta cũng phải nhìn vào các con số và nhận ra rằng chúng ta đã thiếu hụt rất nhiều trong việc xây dựng nhà ở cần thiết,” Thị trưởng San Jose Matt Mahan nói. “Chúng ta sẽ phải sẵn sàng thực hiện những biện pháp khá táo bạo nếu thực sự muốn xây dựng nhà ở tại thành phố của mình.”
Trong khi chương trình ưu đãi xây dựng cao tầng của thành phố đã giúp bổ sung ba dự án với tổng cộng 1.226 căn nhà, chỉ có một tòa nhà được xây dựng trong vài năm qua, cản trở tầm nhìn dài hạn của thành phố về việc tăng mật độ dân số và biến khu vực này thành một khu phố đa chức năng thực sự.
Các ưu đãi mới cho việc chuyển đổi văn phòng bao gồm việc miễn yêu cầu nhà ở hòa nhập (inclusionary housing requirement) của thành phố, vốn sẽ yêu cầu dành một số lượng căn nhà nhất định cho các hộ gia đình có thu nhập thấp, trung bình hoặc khá giả. Ngoài ra, còn có việc miễn 100% thuế xây dựng và 50% phí tác động công viên cho 500 căn nhà đầu tiên. Đối với 1.000 căn nhà tiếp theo sử dụng chương trình này, họ sẽ được giảm 50% thuế và 30% phí tác động công viên.
Chương trình ưu đãi nhà ở đa hộ gia đình sẽ tăng từ 1.800 lên 3.600 căn, với mức cắt giảm 50% thuế xây dựng.
Theo tin từ Bay Area News Group ngày 28 tháng 1 năm 2026, các nhà phát triển cho biết các chương trình ưu đãi này rất quan trọng để giúp các dự án có thể tiến hành, đặc biệt là trong bối cảnh các chi phí cao và điều kiện thị trường khó khăn.
