Thị trưởng Daniel Lurie đã tăng cường các ưu đãi để chuyển đổi không gian thương mại ở San Francisco thành các đơn vị nhà ở, một kế hoạch ban đầu được đưa ra bởi người tiền nhiệm London Breed.
SAN FRANCISCO (KGO) — Hơn một năm trước, cựu Thị trưởng San Francisco London Breed đã tiết lộ kế hoạch bổ sung nhà ở bằng cách chuyển đổi không gian thương mại thành các đơn vị nhà ở. Hiện tại, Thị trưởng Daniel Lurie đã tăng cường các ưu đãi để chuyển đổi các bất động sản này.
Việc chuyển đổi các tòa nhà là một thách thức, nhưng không phải lúc nào cũng bất khả thi. San Francisco có lịch sử chuyển đổi không gian văn phòng thành khu dân cư.
Tại Tòa nhà Royal Insurance trên đường Sansome và Pine, 46 căn hộ chung cư đã được xây dựng.
Tòa nhà Chronicle cũ hiện là Ritz Carlton Residence trên đường Market. 52 đơn vị đã được chuyển đổi ở đó.
Tòa nhà Bank of Italy, sau này được đổi tên thành Bank of America tại số One Powell Street, đã được chuyển đổi thành 44 căn hộ loft và việc chuyển đổi lớn nhất đã diễn ra tại 100 Van Ness, tòa nhà Triple A cũ, hiện là nơi có 418 căn hộ cho thuê.
Kiến trúc sư giải thích cách họ đã làm điều đó.
“Điều lớn nhất mà chúng tôi đã làm với tòa nhà là loại bỏ mặt tiền bê tông đúc sẵn cũ và thay thế nó bằng kính từ sàn đến trần để thực sự cho phép tiềm năng tầm nhìn trong tòa nhà được hiện thực hóa,” Strachan Forgan của Solomon Cordwell Buenz giải thích.
Dự án đó bắt đầu vào năm 2013.
Ngày nay, một thực tế khó khăn đang ập đến với các nhà phát triển như Marc Babsin của Emerald Fund.
“Chính xác tòa nhà mà chúng ta đang ở ngày hôm nay, nếu chúng ta mua nó ngày hôm nay sẽ tốn hơn 70%, hơn 70% so với năm 2013 trong 12 năm này,” Babsin tiết lộ.
Chi phí xây dựng đã tăng với tốc độ nhanh hơn giá thuê ở San Francisco, vì vậy đối với nhiều nhà phát triển, các con số không phải lúc nào cũng cộng lại.
Tháng 10 năm ngoái, cựu Thị trưởng London Breed đã công bố việc chuyển đổi văn phòng thành nhà ở tại 785 Market Street, tòa nhà Humboldt Bank cũ.
Nhưng nhà phát triển dường như đã nhấn nút tạm dừng.
Giám sát viên Rafael Mandelman đang giữ thái độ thực tế trong thời điểm không chắc chắn này.
“Chúng ta sẽ đi đâu? Chúng ta đang hướng tới sự phục hồi hay chúng ta đang hướng tới suy thoái, điều đó sẽ tạo ra sự khác biệt. Điều gì xảy ra với lãi suất? Điều gì xảy ra với thuế quan?” Mandelman hỏi.
Đây là những gì thành phố đã làm để khuyến khích các nhà phát triển. Một năm trước, chúng tôi đã nói với bạn rằng quy trình cấp phép của thành phố đã được đẩy nhanh và phí quy hoạch đã giảm. Nhưng, còn nhiều điều hơn thế nữa.
Các nhà phát triển chuyển đổi, sau đó bán tòa nhà không còn phải trả phí chuyển nhượng 6%.
Việc chuyển đổi được miễn các yêu cầu về nhà ở giá rẻ.
Tất cả những điều đó đã được thực hiện trong chính quyền Breed để cố gắng bổ sung nhà ở và hồi sinh khu trung tâm.
Hiện tại, Thị trưởng Daniel Lurie đã ký luật nhằm tiếp tục công việc của người tiền nhiệm.
Nó sẽ hoàn trả các khoản tăng thuế hàng năm mà chủ sở hữu phải trả.
“Việc tăng thuế đó thực sự sẽ quay trở lại chủ sở hữu tòa nhà như một động lực để họ thực hiện dự án ngay từ đầu,” Mandelman giải thích.
Giả sử bạn đã chuyển đổi tòa nhà và giá trị gia tăng hiện là 209 triệu đô la. Tòa nhà sẽ đủ điều kiện nhận tiền hoàn lại của thành phố, trong trường hợp này là gần 1,4 triệu đô la chỉ trong năm đầu tiên. Số tiền đó sẽ tăng lên mỗi năm khi thuế tăng. Trong hơn 30 năm, điều đó thực sự cộng lại.
“Vì vậy, đó là một giá trị thực sự cho tài sản, một sự giảm đáng kể chi phí vận hành tòa nhà,” Babsin khẳng định.
Các thành viên của Hội đồng Giám sát lạc quan rằng nó sẽ làm tăng sự phát triển chuyển đổi. Cuộc bỏ phiếu thông qua luật pháp là едино едино.
“Tôi nghĩ rằng có khoảng 50 người sẽ thực sự sử dụng chương trình này. 50 tòa nhà đó biến thành khoảng 44 đơn vị nhà ở. Điều đó biến thành hơn 10.000 cư dân mới ở khu vực trung tâm,” Giám sát viên San Francisco Danny Sauter cho biết.
Nhưng hiện tại, khoảng 50 ứng cử viên tiềm năng cho việc chuyển đổi đang nằm im và chưa tiết lộ ý định của họ.
Theo ABC7 News.
