Trong một bài bình luận đăng trên tờ Mercury News, tác giả E.J. Antoni đã phân tích về đề xuất thế chấp 50 năm do Tổng Thống Donald Trump đưa ra, nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở hiện nay. Mặc dù có vẻ hấp dẫn ban đầu vì giảm số tiền trả góp hàng tháng, nhưng tác giả cho rằng điều này không thực sự khắc phục được vấn đề.
Tác giả nhấn mạnh, tình hình hiện tại là một cuộc khủng hoảng thực sự khi tỷ lệ thu nhập của hộ gia đình cần thiết để mua một ngôi nhà với giá trung bình đang ở mức cao kỷ lục, trong khi khả năng chi trả ở mức thấp kỷ lục. Điều này khiến một thế hệ người Mỹ trẻ tuổi từ bỏ giấc mơ sở hữu nhà.
Theo ông Antoni, chính sách chi tiêu quá mức của chính quyền Tổng Thống Joe Biden và việc quản lý tiền tệ sai lầm của Cục Dự trữ Liên bang đã đẩy giá nhà và lãi suất tăng cao, gây ra cú sốc cho thị trường nhà ở. Việc này dẫn đến sự gia tăng đáng kể chi phí thế chấp hàng tháng, khiến nhiều người không thể mua nhà.
Tác giả lập luận rằng, thế chấp 50 năm sẽ khuyến khích người mua vay nhiều hơn, đồng thời đẩy giá nhà lên cao hơn. Người mua nhà, trên thực tế, sẽ trở thành người đi thuê trong nhiều năm đầu do phần lớn tiền trả góp không được dùng để trả gốc.
Thay vào đó, tác giả chỉ ra sự mất cân bằng giữa cung và cầu là nguyên nhân gốc rễ của vấn đề. Chính quyền Tổng Thống Joe Biden đã cho phép hơn 10 triệu người nhập cư bất hợp pháp vào Mỹ, làm tăng nhu cầu nhà ở. Đồng thời, các chính sách tài khóa và tiền tệ sai lầm đã hạn chế nguồn cung, làm trầm trọng thêm tình hình. Để giải quyết khủng hoảng nhà ở, cần phải tập trung vào việc giải quyết nguyên nhân gốc rễ của sự mất cân bằng cung cầu, thay vì đưa ra các giải pháp tài chính chỉ mang tính chất hỗ trợ.
Bài viết được đăng trên Mercury News.
