Nhà đầu tư Karlin Real Estate đang có kế hoạch biến hai khu đất từng thuộc sở hữu của 3M ở Tây Bắc Austin thành các khu dân cư hỗn hợp với căn hộ, cửa hàng bán lẻ, không gian xanh và nhiều tiện ích khác.
Khu đất 57 mẫu Anh trước đây là trụ sở của 3M tại Research Boulevard, sau này đã được quy hoạch lại để sử dụng hỗn hợp. Một khu đất khác của 3M ở River Place Boulevard, được Karlin mua lại vào năm 2021, đã được cải tạo và nay mang tên Highpoint 2222.
Liên minh các Hiệp hội Khu dân cư (2222 CONA) cho biết Karlin có thể xin thêm hơn 50 loại hình sử dụng đất mới để phát triển khu vực Highpoint 2222. 2222 CONA đã tổ chức một buổi họp mở cửa cho cư dân vào ngày 16 tháng 9, thu thập 528 phản hồi qua khảo sát về kế hoạch phát triển.
Khu đất Highpoint 2222 rộng 154 mẫu Anh hiện đã có khuôn viên được cải tạo với hơn 1 triệu bộ vuông không gian văn phòng có sẵn. Karlin Real Estate và 2222 CONA vẫn đang trong quá trình đàm phán về việc xây dựng phần còn lại của khu đất, bao gồm các tiện ích tiềm năng như 1,25 triệu bộ vuông không gian văn phòng và phòng thí nghiệm, 65.000 bộ vuông không gian bán lẻ, 1.250 căn hộ và 9 mẫu Anh không gian xanh.
Các vấn đề cộng đồng được quan tâm hàng đầu bao gồm giao thông, mật độ xây dựng và tác động môi trường. 2222 CONA đang đề xuất Karlin xây dựng trước các làn đường mới và đèn giao thông, vì ước tính việc phát triển có thể tạo ra gần 18.000 lượt xe lưu thông hàng ngày.
Theo báo cáo thị trường Quý 2 năm 2025 của Aquila Commercial, Highpoint 2222 hiện có lượng không gian văn phòng trống lớn nhất tại khu vực Tây Bắc Austin. Tuy nhiên, việc cho thuê trước không gian văn phòng đã chậm lại trong vài năm qua, khiến các nhà phát triển phải tìm kiếm các giải pháp sáng tạo hơn như kết hợp không gian văn phòng với các hạng mục có nhu cầu cao như căn hộ hoặc khách sạn.
Ngoài Highpoint 2222, khu vực River Place cũng đang chứng kiến các dự án phát triển hỗn hợp khác. Brandywine Realty Trust có thể sửa đổi mã quy hoạch tại River Place Corporate Park để thay thế hai tòa nhà và cho phép xây dựng tới 330 căn hộ cùng các tiện ích giải trí ngoài trời. Preserve at 620 cũng đang đáp ứng nhu cầu sử dụng hỗn hợp bằng cách cho thuê không gian văn phòng và các cơ sở như sân chơi pickleball.
Khu đất Duval, một khu đất cũ khác của 3M, cũng được đề xuất quy hoạch hỗn hợp với 30.000 bộ vuông không gian thương mại và tối đa 1.200 căn hộ, thay vì kế hoạch ban đầu là hàng triệu bộ vuông không gian văn phòng.
Theo tin từ Community Impact ngày 21 tháng 11 năm 2025.
