Khi giá nhà tăng cao và chi phí vay mượn vẫn ở mức cao ngất ngưởng, các nhà đầu tư bất động sản đang tranh thủ mua nhà tại Hoa Kỳ, gây khó khăn thêm cho những người mua nhà truyền thống.
Theo báo cáo của BatchData, gần 27% số nhà bán ra trong ba tháng đầu năm nay đã được các nhà đầu tư mua, đây là tỷ lệ cao nhất trong ít nhất năm năm qua. Từ năm 2020 đến 2023, tỷ lệ này trung bình là 18.5%.
Tổng cộng, các nhà đầu tư đã mua 265,000 căn nhà trong quý 1, tăng 1.2% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, sự gia tăng này chủ yếu phản ánh thị trường nhà đất đang chậm lại do người mua nhà gặp khó khăn về khả năng chi trả.
Thị trường nhà ở Hoa Kỳ đã trải qua giai đoạn ảm đạm kể từ đầu năm 2022, khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng từ mức thấp kỷ lục thời đại dịch. Doanh số bán nhà năm ngoái đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần 30 năm.
Tình hình vẫn còn chậm chạp trong năm nay, với nhiều người mua tiềm năng nản lòng vì lãi suất thế chấp và giá nhà vẫn tiếp tục leo thang, dù với tốc độ chậm hơn.
Doanh số bán nhà chậm lại khiến thời gian bán nhà kéo dài hơn, dẫn đến lượng tồn kho nhà trên thị trường tăng mạnh. Điều này mang lại lợi thế cho các nhà đầu tư và những người mua nhà khác có khả năng chi trả bằng tiền mặt hoặc sử dụng vốn chủ sở hữu nhà.
Báo cáo cho biết: “Khi người mua nhà truyền thống gặp khó khăn về khả năng chi trả, các nhà đầu tư với lợi thế tiền mặt và tài chính đang nhảy vào để duy trì khối lượng giao dịch”.
BatchData phân tích hồ sơ bán nhà tại Hoa Kỳ để xác định những bất động sản nào được mua bởi các nhà đầu tư, bao gồm nhà nghỉ mát hoặc cho thuê, nhưng không phải nhà ở chính.
Các nhà đầu tư đã mua 1.2 triệu căn nhà vào năm 2024, tăng so với mức trung bình 1.1 triệu căn mỗi năm kể từ năm 2020. Tuy vậy, nhà do nhà đầu tư sở hữu chỉ chiếm khoảng 20% trong tổng số 86 triệu căn nhà ở riêng lẻ trên toàn quốc.
Trong số đó, các nhà đầu tư nhỏ lẻ (sở hữu từ 1 đến 5 căn nhà) chiếm 85% tổng số bất động sản nhà ở do nhà đầu tư sở hữu, trong khi những người có từ 6 đến 10 bất động sản chiếm thêm 5%.
Các nhà đầu tư tổ chức sở hữu 1,000 căn nhà trở lên chỉ chiếm khoảng 2.2% tổng số nhà do nhà đầu tư sở hữu. Con số này có thể còn giảm khi có dấu hiệu cho thấy các nhà đầu tư tổ chức lớn đang giảm mua nhà.
Theo dữ liệu từ Parci Labs, trong số tám công ty lớn nhất sở hữu và cho thuê nhà ở riêng lẻ, bao gồm Invitation Homes và American Homes 4 Rent, sáu công ty đã bán nhiều nhà hơn mua trong quý 2.
Theo thông tin từ hãng tin AP.
