LOS ANGELES – Theo Associated Press, các nhà đầu tư bất động sản đang mua vào ngày càng nhiều nhà ở Hoa Kỳ, trong bối cảnh giá nhà tăng cao và chi phí vay mượn vẫn ở mức cao, khiến nhiều người mua nhà tiềm năng gặp khó khăn.
Gần 27% số nhà được bán trong ba tháng đầu năm nay đã được các nhà đầu tư mua, đây là tỷ lệ cao nhất trong ít nhất năm năm qua, theo một báo cáo của công ty dữ liệu bất động sản BatchData.
Từ năm 2020 đến năm 2023, tỷ lệ nhà do nhà đầu tư mua trung bình là 18,5%. Tổng cộng, các nhà đầu tư đã mua 265.000 căn nhà trong quý từ tháng 1 đến tháng 3, tăng 1,2% so với cùng kỳ năm trước.
Mặc dù mức tăng hàng năm không đáng kể, nhưng sự gia tăng tỷ lệ mua nhà của nhà đầu tư phản ánh rõ hơn về việc thị trường nhà ở đã chậm lại như thế nào khi người mua truyền thống phải đối mặt với những hạn chế về khả năng chi trả ngày càng tăng, theo BatchData.
Thị trường nhà ở Hoa Kỳ đã suy thoái kể từ đầu năm 2022, khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng từ mức thấp trong thời kỳ đại dịch. Doanh số bán nhà năm ngoái đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần 30 năm. Tính đến thời điểm hiện tại của năm nay, doanh số vẫn chậm chạp do nhiều người mua nhà tiềm năng nản lòng vì lãi suất thế chấp cao và giá nhà tiếp tục tăng, mặc dù chậm hơn.
Khi doanh số bán nhà chậm lại, các bất động sản mất nhiều thời gian hơn để bán. Điều đó đã dẫn đến lượng hàng tồn kho nhà ở trên thị trường tăng mạnh, mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư và những người mua nhà khác có khả năng bỏ qua lãi suất thế chấp hiện tại bằng cách trả bằng tiền mặt hoặc khai thác lợi nhuận từ vốn chủ sở hữu nhà.
Theo báo cáo, “Khi những người mua truyền thống phải vật lộn với khả năng chi trả, các nhà đầu tư có lợi thế về tiền mặt và tài chính đang bước vào để duy trì khối lượng giao dịch.”
BatchData phân tích hồ sơ bán nhà ở Hoa Kỳ để xác định những tài sản nào được nhà đầu tư mua. Chúng có thể bao gồm nhà nghỉ mát hoặc cho thuê, nhưng không phải là nơi ở chính của người mua nhà.
Các nhà đầu tư đã mua 1,2 triệu căn nhà vào năm 2024, tăng so với mức trung bình 1,1 triệu căn nhà mỗi năm kể từ năm 2020, theo BatchData. Ngay cả như vậy, nhà do nhà đầu tư sở hữu chiếm khoảng 20% trong số 86 triệu căn nhà ở trên toàn quốc, công ty cho biết.
Trong số đó, các nhà đầu tư nhỏ lẻ, hoặc những người sở hữu từ 1 đến 5 căn nhà, chiếm 85% tổng số tài sản dân cư do nhà đầu tư sở hữu, trong khi những người có từ 6 đến 10 tài sản chiếm thêm 5%.
Các nhà đầu tư tổ chức sở hữu 1.000 căn nhà trở lên chỉ chiếm khoảng 2,2% tổng số nhà do nhà đầu tư sở hữu, công ty cho biết. Và con số đó có thể nhỏ hơn, trong bối cảnh có dấu hiệu cho thấy các nhà đầu tư tổ chức lớn đang cắt giảm việc mua nhà.
Trong số một nhóm gồm tám công ty lớn nhất sở hữu và cho thuê nhà ở một gia đình, bao gồm Invitation Homes và American Homes 4 Rent, sáu công ty đã bán nhiều nhà hơn trong quý hai so với số lượng họ đã mua, theo dữ liệu từ Parci Labs.
