Theo một báo cáo mới đây, giá thuê nhà tại Mỹ đã giảm ở nhiều khu vực đô thị lớn vào năm 2025, nhờ vào làn sóng xây dựng căn hộ mới. Tuy nhiên, tình hình có thể thay đổi trong năm 2026 khi hoạt động xây dựng chững lại. Các chuyên gia cảnh báo rằng sự sụt giảm này có thể dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung, gây khó khăn cho người thuê nhà.
Dữ liệu công bố hôm thứ Sáu cho thấy, việc xây dựng các căn hộ mới đã giảm trong năm qua. Điều này có thể gây ra những khó khăn cho người thuê nhà khi số lượng bất động sản sẵn có bị hạn chế và áp lực kinh tế vĩ mô khiến nhiều người phải tiếp tục thuê nhà.
Bà Daryl Fairweather, nhà kinh tế trưởng của công ty môi giới bất động sản Redfin, nhận định: “Ít dự án nhà ở được khởi công và hoàn thành hơn, cho thấy sự bùng nổ xây dựng sau đại dịch đã kết thúc. Điều này sẽ hạn chế nguồn cung nhà ở cho cả việc bán và cho thuê, làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở hiện nay”.
Theo số liệu từ Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ và Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ, hai chỉ số quan trọng về hoạt động xây dựng căn hộ đã giảm so với cùng kỳ năm ngoái.
Số lượng công trình khởi công đã giảm gần 11% so với tháng 10 năm 2024. Số lượng công trình hoàn thành cũng giảm gần 42% so với năm trước. Tuy nhiên, số lượng giấy phép xây dựng mới lại tăng lên, cho thấy các chủ đầu tư vẫn có những dự án mới đang được lên kế hoạch.
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, có thể mất hơn một năm rưỡi để hoàn thành một tòa nhà sau khi giấy phép được cấp. Do đó, việc tăng giấy phép xây dựng mới sẽ không ngay lập tức làm tăng số lượng dự án hoàn thành trong năm 2026.
Nguyên nhân của sự sụt giảm này có thể do áp lực tài chính mà các chủ đầu tư phải đối mặt, bao gồm lãi suất, tiền lương, phí và chi phí vật liệu tăng cao. Điều này đặc biệt ảnh hưởng đến các thị trường cho thuê lớn hơn. Trong khi đó, việc xây dựng lại tăng lên ở các thị trấn nhỏ hơn và các thành phố thứ cấp ở các khu vực ít dân cư hơn như Sunbelt và Midwest.
Theo dữ liệu của Realtor.com vào tháng 11, giá thuê trung bình trên toàn quốc ở 50 khu vực đô thị lớn nhất của Hoa Kỳ đã giảm 1% so với năm trước. Các khu vực như Austin, Texas và Denver đã chứng kiến mức giảm giá thuê lớn hơn. Tuy nhiên, các khu vực đông dân cư hơn như New York, Washington, D.C., Chicago và San Francisco, giá thuê không thay đổi hoặc tăng nhẹ.
Bà Fairweather nhận định rằng, có thể sẽ có “nhiều nhu cầu về căn hộ hơn”, điều này sẽ “tạo áp lực lên giá cả vì nguồn cung có thể sẽ không được cải thiện”.
Theo nguồn tin từ NBC News.
