Việc sở hữu một ngôi nhà lần đầu đang trở nên khó khăn hơn bao giờ hết đối với người Mỹ, khi độ tuổi trung bình để mua nhà lần đầu đã chạm mốc 40. Theo báo cáo từ Hiệp hội Môi giới Quốc gia (National Association of Realtors – NAR), đây là con số cao nhất kể từ năm 1981.
Nhiều yếu tố đang cản trở giấc mơ an cư, bao gồm giá nhà tăng vọt, lãi suất thế chấp cao và mức lương khó theo kịp chi phí sinh hoạt. Một số người mua nhà lần đầu, như bà Dorienne Smith, 40 tuổi, đến từ Ohio, đã phải đợi đến khi đạt được sự ổn định tài chính nhất định, thậm chí vay từ quỹ hưu trí 401(k) mới có thể thực hiện được giao dịch.
Bà Smith chia sẻ: “Việc này khó khăn hơn cho mọi người, đặc biệt là những người trẻ hơn tôi, để duy trì công việc với mức lương sáu con số hoặc cao hơn, điều thực sự cần thiết để mua được nhà trong những ngày này”.
Theo NAR, người mua nhà lần đầu chỉ chiếm 21% tổng số người mua, một “mức thấp lịch sử”. Chỉ số Mua nhà NBC News cũng cho thấy tình hình khả năng chi trả nhà ở ngày càng trở nên tồi tệ.
Các nhà hoạch định chính sách đang tìm kiếm giải pháp, trong đó Tổng Thống Donald Trump đã đề xuất ý tưởng về khoản vay thế chấp 50 năm để giảm bớt gánh nặng thanh toán hàng tháng. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng phương án này có thể không giải quyết được gốc rễ vấn đề giá nhà và khiến người mua mắc nợ lâu hơn.
Bà Jessica Lautz, phó chủ tịch bộ phận nghiên cứu của NAR, nhấn mạnh chi phí sinh hoạt tăng cao, từ tiền thuê nhà đến chăm sóc trẻ em, cùng với gánh nặng nợ sinh viên, thẻ tín dụng và các khoản vay mua xe, đang làm chậm quá trình tiết kiệm của nhiều người trẻ.
Giá nhà trung bình vào tháng 9 là hơn 415.000 USD, tăng 2,3% so với năm trước, và đã tăng hơn 33% trên toàn quốc kể từ năm 2020. Lãi suất thế chấp 30 năm cố định, dù đã giảm nhẹ gần đây, vẫn ở mức khoảng 6,25%, cao hơn nhiều so với khả năng chi trả của đa số người dân.
Ông Jeff Lichtenstein, một nhà môi giới tại Florida, cho biết: “Do lãi suất cao, rất nhiều người mua nhà, đặc biệt là những người trẻ, không có khả năng chi trả vì giá nhà quá cao”.
Bên cạnh đó, nợ sinh viên cũng là một gánh nặng lớn. Trung bình, chi phí học đại học bốn năm đã tăng 36% từ năm 2010 đến 2023, và khoản nợ sinh viên liên bang trung bình hiện vượt quá 39.000 USD.
Việc sở hữu nhà không chỉ là nơi cư ngụ mà còn là một khoản đầu tư quan trọng. Trung bình, chủ nhà có tài sản ròng gấp 38 lần người không sở hữu nhà. Theo cảnh báo của bà Lautz, nếu thế hệ trẻ không thể mua được những căn nhà đầu tiên, điều này có thể ảnh hưởng đến việc xây dựng tài sản của họ và cả các thế hệ sau.
Thông tin trên được đăng tải bởi Jarrod Barry, một thực tập sinh của Ban Kinh doanh thuộc NBC News.
