Một dự luật đang được đề xuất tại Quốc hội Hoa Kỳ về việc bán bớt đất thuộc Cục Quản lý Đất đai (BLM) có thể bao gồm hàng ngàn mẫu ở Washington. Tuy nhiên, với những hạn chế về mục đích sử dụng đất và các lô đất được phép bán, nhiều người trong ngành bất động sản của tiểu bang tỏ ra nghi ngờ về khả năng có nhiều người mua nếu dự luật này được thông qua.
Các phiên bản trước của dự luật đã đề xuất bao gồm cả đất thuộc Cơ quan Lâm nghiệp Hoa Kỳ, nhưng sau những phản đối từ các nhóm bảo tồn, những người yêu thích hoạt động ngoài trời và các nhà lập pháp, đề xuất của Thượng nghị sĩ Mike Lee (đảng Cộng hòa, Utah) đã loại bỏ đất của Cơ quan Lâm nghiệp và chỉ yêu cầu BLM bán đất, với diện tích từ 612.500 đến 1.2 triệu mẫu Anh.
Dự luật cũng quy định đất được bán phải nằm trong vòng 5 dặm (khoảng 8km) từ một trung tâm dân cư và chỉ được sử dụng cho mục đích phát triển nhà ở hoặc cơ sở hạ tầng và tiện ích liên quan đến nhà ở. BLM từ chối bình luận về dự luật đang được xem xét và cách thức quản lý việc bán đất.
Theo phân tích từ The Wilderness Society, Washington có khoảng 344.252 mẫu Anh đất có thể được bán theo các điều kiện mới của dự luật. Tuy nhiên, con số này có thể giảm hơn nữa khi điều chỉnh để phù hợp với các khu vực gần trung tâm dân cư.
Phần lớn đất có sẵn nằm dọc theo sông Columbia và ở Quận Okanogan. Các nhà môi giới dự đoán sẽ có ít sự mở rộng trên thị trường bất động sản do quy định đất chỉ được sử dụng cho phát triển nhà ở.
Bryon Clarke, một nhà môi giới có trụ sở tại Washington của Hayden Outdoors, cho biết: “BLM gần như phải cho không đất thì mới có người đến đây phát triển. Không có nhu cầu lớn và không có nhiều việc làm ở đây. Không có nhiều ngành công nghiệp hoặc nơi nào mọi người có thể làm việc”.
Hayden Outdoors, với các văn phòng trên khắp Hoa Kỳ, tập trung vào việc bán đất trang trại, chăn nuôi và đất giải trí. Clarke môi giới các bất động sản trên toàn tiểu bang, bao gồm cả ở các quận nơi có phần lớn đất BLM.
“Về cơ bản, đây đều là những khu đất ở giữa vùng không người, và bạn phải phát điên mới đến đây và cố gắng xây dựng một khu nhà ở,” Clarke nói. “Mọi thứ ở đây sẽ rất chậm phát triển.”
Clarke cho rằng việc bán đất có thể mang lại lợi ích cho cộng đồng, ngay cả khi không phải thông qua việc xây thêm nhà ở. Bán cho chủ sở hữu tư nhân sẽ cho phép đánh thuế đất, mang lại nhiều tiền hơn cho chính quyền địa phương. Và chủ sở hữu tư nhân có thể chăm sóc một số lô đất tốt hơn, điều mà Clarke cho rằng BLM đang quản lý kém.
Paul Jewell, giám đốc quan hệ chính phủ của Hiệp hội Quận Hạt Tiểu bang Washington, cho biết ông chỉ mới nghe ý kiến từ một vài quận về đề xuất bán đất này. Hầu hết đều cảm thấy đất công là một tài sản lớn.
Jewell cho biết, đối với các quận có tỷ lệ đất công cao, việc có thêm cơ sở thuế có thể được hoan nghênh. “Nhưng đó chỉ là một phần của bức tranh,” Jewell nói.
BLM hiện tại cũng bán các lô đất được xác định là khó quản lý, không còn phục vụ mục đích cụ thể mà chúng được mua hoặc cần thiết cho các mục tiêu công cộng, bao gồm cả việc mở rộng cộng đồng.
Clarke cho biết, mặc dù có nhu cầu về các khu đất lớn hơn — từ 500 đến 20.000 mẫu Anh — nhưng nhu cầu về nhà ở lại ít hơn. Hầu hết những người mua các lô đất lớn đều sử dụng chúng cho mục đích nông nghiệp, chăn nuôi hoặc săn bắn.
Một báo cáo năm 2024 từ Methow Housing Trust cho thấy ước tính có 436 căn nhà cần thiết ở Thung lũng Methow ở phía bắc trung tâm Washington. Nhu cầu dự kiến sẽ tăng lên.
Ina Clark, nhà môi giới quản lý của Mountain to River Realty, cho biết tình trạng thiếu nhà ở ở Thung lũng Methow không phải do thiếu đất mà là do thiếu tiền. Bà cho rằng việc bán đất BLM sẽ chỉ ảnh hưởng một phần nhỏ đến thị trường.
Clark nói: “Rất nhiều lô đất này sẽ không thể xây dựng được. Vì vậy, tôi không thấy nó là một sự bùng nổ lớn cho hoạt động kinh doanh của chúng tôi”.
Thay vào đó, việc bán đất có thể gây tổn hại cho ngành, bà nói tiếp, vì đất công khiến bất động sản ở thung lũng trở nên hấp dẫn. Thượng nghị sĩ Maria Cantwell của Washington, một thành viên đảng Dân chủ, cho biết trong một cuộc họp báo hôm thứ Tư rằng mặc dù Washington đang có cuộc khủng hoảng nhà ở, nhưng việc bán đất công sẽ không tạo ra thêm nhà ở.
Cantwell nói: “Điều có nhiều khả năng xảy ra hơn là các nhà phát triển sẽ mua những lô đất tốt nhất và phát triển chúng cho một mục đích khác — không phải nhà ở giá cả phải chăng, mà là một thứ gì đó đắt đỏ hơn nhiều”.
Tất cả đất được bán sẽ phải tuân theo luật quy hoạch địa phương, mà theo Jewell, có thể khiến việc phát triển trở nên vô cùng khó khăn hoặc, trong một số trường hợp, gần như không thể.
Những gì thực tế sẽ diễn ra nếu việc bán đất được tiến hành vẫn chưa được biết. Jewell cho biết chúng rất có thể sẽ được thông qua một cuộc đấu giá, và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể sẽ có một hạn chế chỉ dành cho nhà ở và cơ sở hạ tầng liên quan đến nhà ở.
Theo Seattle Times.
