Giá nhà tại Hoa Kỳ đang ở mức cao đến nỗi một kịch bản ‘trong mơ’ với lãi suất thế chấp bằng 0% cũng chỉ giúp người mua đủ điều kiện sở hữu nhà ở 12 tiểu bang. Điều này cho thấy mức độ khó khăn trong việc tiếp cận bất động sản đối với người dân Mỹ.
Theo phân tích của chuyên mục kinh doanh, ngay cả khi lãi suất thế chấp bằng 0%, người có mức lương trung bình vẫn gặp khó khăn trong việc đáp ứng các tiêu chuẩn mua nhà. Chỉ những tiểu bang có giá nhà thấp hơn và mức lương tương đối cao hơn mới có thể đáp ứng được điều kiện này, bao gồm West Virginia, Iowa, Ohio, Oklahoma, Michigan, Louisiana, Kansas, Kentucky, Illinois, Indiana, Mississippi và North Dakota.
Ngay cả ở California, tiểu bang có giá nhà trung bình cao ngất ngưỡng, một người mua nhà với mức lương trung bình và lãi suất 0% vẫn phải chi trả 79% thu nhập hàng năm cho các khoản thanh toán thế chấp. Tình hình tương tự cũng diễn ra ở 37 tiểu bang khác.
Ngay cả khi nâng mức lương lên nhóm 75% cao nhất, California vẫn không có người mua đủ điều kiện. Chỉ những người có mức lương thuộc nhóm 90% cao nhất mới có thể đủ khả năng chi trả cho căn nhà trung bình ở California với lãi suất 0%, với 28% thu nhập dành cho các khoản thanh toán. Điều này nhấn mạnh sự chênh lệch lớn về khả năng chi trả giữa các tầng lớp thu nhập.
Ngay cả với hai vợ chồng cùng đi làm và có mức lương trung bình, họ vẫn không đủ điều kiện mua nhà ở California với lãi suất 0% vì các khoản thanh toán chiếm tới 39% thu nhập. Tình hình chỉ cải thiện khi cả hai người có mức lương thuộc nhóm 75% cao nhất.
Bài báo cũng xem xét kịch bản lãi suất lịch sử thấp 2.65% vào năm 2021. Tuy nhiên, ngay cả với mức lãi suất này, người có lương trung bình ở California cũng phải chi tới 99% thu nhập cho việc mua nhà. Phải là những người có thu nhập thuộc nhóm 90% cao nhất mới có thể đáp ứng các tiêu chuẩn thanh toán ở nhiều tiểu bang.
Trong thực tế với lãi suất khoảng 6.25% vào tháng 9 năm 2025, tình hình còn tồi tệ hơn. Tại California, để các khoản thanh toán không vượt quá 30% thu nhập, người mua cần có thu nhập từ hai nguồn, mỗi nguồn thuộc nhóm 90% cao nhất, với tổng thu nhập lên đến 247.000 đô la mỗi năm.
Theo bài phân tích từ Orange County Register, để thị trường bất động sản trở nên dễ tiếp cận hơn, giá nhà cần phải giảm đáng kể. Ở California, giá nhà cần phải giảm tới 78% để người mua có lương trung bình đủ điều kiện. Đối với người mua có thu nhập thuộc nhóm 75% cao nhất, mức giảm giá cần là 63%. Ngay cả đối với cặp đôi có hai mức lương thuộc nhóm 75% cao nhất, giá nhà vẫn cần giảm 26% mới đủ điều kiện mua.
