Một ý tưởng mới đang được thảo luận tại Hoa Kỳ là đưa ra các khoản vay thế chấp có thời hạn lên đến 50 năm nhằm mục đích cải thiện khả năng chi trả cho nhà ở, một vấn đề đang khiến nhiều người dân gặp khó khăn. Đề xuất này xuất hiện sau khi Tổng Thống Donald Trump đăng tải trên Truth Social, cho thấy hình ảnh Tổng Thống Franklin Roosevelt với chú thích về thế chấp 30 năm, và hình ảnh của ông với chú thích thế chấp 50 năm, ám chỉ đây là một giải pháp tiềm năng.
Hiện nay, tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu tại Mỹ đã lên tới 40 tuổi, cho thấy rào cản tài chính ngày càng lớn. Bà Audrey McClelland, một chuyên viên cho vay tại GVC Mortgage, giải thích rằng việc kéo dài thời hạn vay có thể giúp giảm bớt gánh nặng trả nợ hàng tháng. Tuy nhiên, bà cũng nhấn mạnh những hạn chế đi kèm.
Cụ thể, lãi suất cho khoản vay 50 năm chắc chắn sẽ cao hơn so với vay 30 năm, có thể lên tới ba phần tư điểm phần trăm hoặc hơn. Bên cạnh đó, tổng số tiền lãi phải trả trong suốt thời gian vay sẽ tăng đáng kể. Ví dụ, với khoản vay 450.000 đô la Mỹ với lãi suất 6,25%, khoản vay 30 năm có tổng tiền lãi khoảng 547.436 đô la Mỹ, trong khi khoản vay 50 năm có thể lên tới khoảng 912.666 đô la Mỹ, dù giảm được 300 đô la Mỹ tiền trả góp hàng tháng.
Các chuyên gia cho rằng cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như tỷ lệ đặt cọc, tỷ lệ nợ trên thu nhập và mức lãi suất cao hơn để đánh giá liệu thế chấp 50 năm có thực sự giúp người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn hay không. Tuy nhiên, tương tự các khoản vay thế chấp khác, người vay vẫn có thể trả nợ sớm hơn nếu các điều khoản cho phép. Thông tin được tổng hợp từ KHOU 11.
