Trung tâm San Francisco đang cho thấy những dấu hiệu cải thiện rõ rệt, với đường phố sạch sẽ hơn, lượng người qua lại tăng và tỷ lệ mặt bằng bán lẻ bỏ trống giảm. Tuy nhiên, các nhà lãnh đạo doanh nghiệp và chuyên gia bất động sản thương mại cho biết sự phục hồi vẫn còn không đồng đều, đặc biệt là bên ngoài khu vực Phố Union Square.
Tỷ lệ mặt bằng bán lẻ bỏ trống ở Phố Union Square từng đạt đỉnh gần 23%, theo các quan chức thành phố. Hiện nay, con số này ở mức trên 15%, một sự cải thiện đáng ghi nhận nhưng vẫn còn cao hơn nhiều so với mức 6,4% ghi nhận vào năm 2019, trước đại dịch.
“Chúng ta đang có một sự ‘làm mới’ rất lớn. Hãy tưởng tượng bạn đang cải tạo lại ngôi nhà của mình. Bạn mua tất cả đồ đạc mới, mái nhà mới, cảnh quan mới. Đó là những gì chúng ta đang có ở Phố Union Square,” bà Julie Taylor, đại diện của Colliers International, một công ty bất động sản toàn cầu, cho biết.
Triển vọng cải thiện đã thuyết phục được một số nhà bán lẻ quay trở lại. Trong số đó có Uniqlo, công ty đã đóng cửa cửa hàng tại Phố Powell vào năm 2021 và sẽ mở cửa trở lại gần đó tại 801 Market St. vào ngày 9 tháng 10.
“Đây là những cuộc trò chuyện kéo dài nhiều năm. Tôi phải ghi nhận Uniqlo vì đã đi trước xu hướng và nhìn thấy điều mà nhiều người khác đã không thấy: sự phục hồi của San Francisco đang diễn ra và họ là người tiên phong,” ông Alex Sagues, phó chủ tịch cấp cao tại CBRE, nhận định.
Các chuyên gia bất động sản thương mại chỉ ra tình trạng trộm cắp bán lẻ giảm là một trong những lý do chính khiến các doanh nghiệp cân nhắc lại các địa điểm ở trung tâm thành phố. “Nhiều khách thuê của chúng tôi đã nói trong vài tuần qua rằng ‘chúng tôi cảm thấy hạnh phúc hơn nhiều. Chúng tôi đã có thể giảm bớt việc thuê bảo vệ,’ hoặc ‘nhân viên của chúng tôi vui hơn vì họ không phải đối phó với việc mọi người vơ đồ vào túi của họ.’ Họ muốn cảm thấy an toàn,” bà Taylor chia sẻ.
Tuy nhiên, sự phục hồi trở nên kém rõ rệt hơn khi đi xa hơn về phía đông dọc theo Phố Market về phía Embarcadero. Tại đây, các cửa hàng bỏ trống vẫn còn phổ biến, và một số bị chiếm dụng bởi những người vô gia cư vào ban đêm. Các chủ doanh nghiệp cho biết các vấn đề liên quan đến tình trạng vô gia cư, bệnh tâm thần và trật tự công cộng tiếp tục ảnh hưởng đến nhận thức của khách hàng về khu vực.
“Vâng, tôi gặp khó khăn. Cá nhân tôi gặp khó khăn với điều đó. Tôi không nghĩ rằng chúng ta đã làm tốt công việc chăm sóc những người vô gia cư và vấn đề bệnh tâm thần mà chúng ta đang có,” ông Jaime Patrick, chủ sở hữu của Patrick & Co. Stationery, nói.
Các nhà môi giới thương mại thừa nhận rằng nhận thức của công chúng về an toàn và sạch sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc doanh nghiệp lựa chọn đầu tư. “Cuối cùng, mọi người thuê mặt bằng vì họ muốn ở nơi có người tiêu dùng của họ. Vì vậy, bất cứ điều gì khiến người tiêu dùng xa lánh thì cũng sẽ khiến họ xa lánh,” ông Sagues nói. “Tuy nhiên, tôi không nghĩ vấn đề tệ như một số người nghĩ. Chúng ta đã đối mặt với vấn đề này từ lâu rồi. Đây là một vấn đề mà nhiều môi trường đô thị và nhiều thành phố lớn ở Hoa Kỳ đang gặp phải.”.
Bất chấp những thách thức còn tồn tại, một số doanh nghiệp vẫn tiếp tục mở cửa hàng dọc theo Phố Market, đặt cược vào sự phục hồi lâu dài của khu vực. Ông Patrick cho biết điều kiện bên ngoài doanh nghiệp của ông, dù chưa hoàn hảo, đã cải thiện. “Vâng, và thành thật mà nói, nó đã tốt hơn rất nhiều,” ông nói.
Thị trưởng Daniel Lurie cho biết quỹ đạo của trung tâm thành phố đang đi đúng hướng, mặc dù vẫn còn nhiều công việc cần phải làm. “Chúng ta đã thấy sự cải thiện ở trung tâm thành phố theo mọi chỉ số, và tôi sẽ là người đầu tiên nói rằng chúng ta còn một chặng đường dài phía trước. Chúng ta vẫn còn quá nhiều vấn đề trên đường phố, quá nhiều mặt bằng bỏ trống,” ông Lurie cho biết.
Không phải tất cả các cửa hàng bỏ trống đều phản ánh sự thiếu cầu. Các chuyên gia bất động sản lưu ý rằng nhiều không gian nổi bật vẫn chưa có sẵn vì các chủ thuê cũ tiếp tục trả tiền thuê cho đến khi hợp đồng thuê hết hạn, mặc dù họ đã đóng cửa kinh doanh. “Nhiều cửa hàng Walgreens và Target đã đóng cửa ở trung tâm thành phố, họ vẫn đang trả tiền thuê, vì vậy chủ nhà không thể cho thuê lại không gian đó,” bà Taylor nói.
Các nhà quan sát ngành cho biết động lực bổ sung có thể đến từ dự án cải tạo cảnh quan đường phố trị giá 42 triệu đô la dự kiến bắt đầu vào tháng 11. Hành lang này đã thu hút sự quan tâm từ những khách thuê tiềm năng. “Phố Powell có nhiều hoạt động cho thuê hơn bất kỳ con phố nào khác trong khu vực. Đang có các cuộc tham quan, đưa ra đề nghị, Phố Powell, động lực đang thực sự xây dựng và mọi người đang hào hứng về khoản đầu tư mà thành phố và cộng đồng đã thực hiện,” bà Taylor nói.
Mặc dù trung tâm thành phố chưa hoàn toàn phục hồi sau suy thoái do đại dịch, các nhà lãnh đạo doanh nghiệp và quan chức thành phố cho biết việc cải thiện an toàn công cộng, tỷ lệ mặt bằng bỏ trống giảm và các dự án đầu tư mới đang góp phần tạo ra một cảm giác lạc quan ngày càng tăng. Như bà Taylor đã nói: “Sẽ tiếp tục cập nhật.” Theo KGO-TV.
