Kể từ ngày 1 tháng 9, hai dự luật mới của Texas, Thượng viện 1734 và 693, sẽ tìm cách khắc phục những lỗ hổng trong luật tài sản của tiểu bang vốn đã tạo điều kiện cho những kẻ xấu dễ dàng chiếm đoạt quyền sở hữu nhà đất một cách đáng báo động.
Trộm giấy tờ sở hữu đất đai bao gồm việc giả mạo hoặc chuyển nhượng trái phép quyền sở hữu tài sản, thường là mà không chủ nhà hay biết. Quá trình này có thể chỉ mất vài phút, nhưng đối với các nạn nhân, cuộc chiến pháp lý để đòi lại tài sản của họ có thể kéo dài nhiều năm.
Một nạn nhân như Elizabeth Phillips cho biết lòng tin của bà đã bị phản bội vào đầu năm nay khi bà cố gắng bán nhà thông qua một công ty tên là Epiphany Properties. Bà cho biết: “Cùng ngày chúng tôi ký giấy tờ, họ đồng ý trả cho tôi 120.000 đô la cho ngôi nhà của tôi.” Tuy nhiên, khi việc mua bán không thành trước thời điểm ngôi nhà bị tịch biên theo lịch trình, bà đã cắt đứt quan hệ với công ty và nộp đơn xin phá sản. Sau đó, bà sững sờ khi phát hiện một giấy tờ khai rằng bà đã chuyển nhượng tài sản cho Epiphany Properties vào năm 2023 — hai năm trước khi bà nói rằng bà từng liên hệ với họ.
Hiện tại, bà đang chiến đấu để đòi lại quyền sở hữu — tham gia cùng một danh sách ngày càng tăng các chủ nhân tại Texas đang phải đối mặt với những thách thức pháp lý phức tạp và tốn kém do gian lận giấy tờ sở hữu đất đai.
Vào tháng 4, chúng tôi đã đưa tin về Sam Cormier, một nạn nhân khác, người tuyên bố bạn gái cũ của mình đã chuyển nhượng trái phép quyền sở hữu tám bất động sản dưới tên cô ấy.
Theo luật Texas hiện hành, không có quy trình xác minh chính thức nào cho giấy tờ sở hữu tài sản, khiến việc chuyển nhượng gian lận trở nên khó khăn để đảo ngược. Nhưng Dự luật Thượng viện 1734 sắp thay đổi điều đó.
Luật sư Gagan Khan của Vestige Law giải thích rằng luật mới sẽ đẩy nhanh đáng kể quá trình nạn nhân đòi lại tài sản bị đánh cắp — mà không phải chịu phí pháp lý tốn kém. “Điều đầu tiên là nộp một bản tuyên thệ”, Luật sư Khan cho biết. “Bạn phải đợi bốn tháng để phía bên kia phản hồi. Nếu không có hành động nào, bạn có thể ra tòa — không mất phí tòa án — và thẩm phán sẽ xem xét vụ án. Sau khi được chấp thuận, lệnh của tòa án có thể được ghi lại để khôi phục quyền sở hữu rõ ràng.”
Quy trình được đẩy nhanh này, vốn trước đây có thể mất nhiều năm và hàng chục nghìn chi phí pháp lý, giờ đây có thể được giải quyết trong vòng vài tháng.
Dự luật Thượng viện 693 nhắm vào các công chứng viên tham gia vào các giao dịch gian lận này. Theo luật mới, bất kỳ công chứng viên nào liên quan đến trộm cắp, gian lận hoặc giả mạo giấy tờ sở hữu đều có thể bị buộc tội theo luật hình sự của tiểu bang.
Đây là một biện pháp trách nhiệm giải trình rất cần thiết trong các trường hợp như của bà Phillips, nơi có một công chứng viên đã chứng kiến chữ ký bị tranh chấp. Khi các luật mới có hiệu lực vào tháng 9 này, Texas trở thành một trong số ít các tiểu bang trực tiếp giải quyết vấn đề gian lận giấy tờ sở hữu đất đai bằng luật cụ thể — mang lại hy vọng mới cho các nạn nhân. Bản tin này được đăng tải trên KPRC Click2Houston ngày 22 tháng 8 năm 2025.
