Ủy ban Kế hoạch Los Gatos đã thông qua một số biện pháp giảm chi phí cho các nhà đầu tư dự án North 40, nhằm đảm bảo số lượng nhà ở giá rẻ trong giai đoạn hai của dự án không bị giảm thêm. Giai đoạn hai bao gồm 77 căn nhà giá rẻ, 127 nhà phố và khoảng 250 căn hộ trong các tòa nhà cao từ ba đến bảy tầng.
Ủy ban đã bỏ phiếu với tỷ lệ 5-2 vào ngày 29/10 để đồng ý với các điều kiện phê duyệt, cho phép các nhà đầu tư Grosvenor Property Americas hoàn thành việc san lấp mặt bằng và xây dựng 127 căn nhà phố để bán trước khi tổ chức phi lợi nhuận Eden Housing có thể xây dựng một tòa nhà 67 căn hộ giá rẻ.
Đại diện của Grosvenor và Eden cho biết việc xây dựng các căn nhà giá rẻ trước hoặc đồng thời với các nhà phố theo yêu cầu của thị trấn sẽ gây áp lực tài chính lên cả hai dự án.
Grosvenor lập luận rằng nếu các nhà phố được hoàn thành trước, họ có thể bán những căn nhà này và sử dụng tiền mặt để tài trợ cho phần còn lại của cơ sở hạ tầng dự án, giảm nhu cầu tài chính và các khoản thanh toán lãi liên quan.
Giám đốc phát triển bất động sản Dixie Lira-Baus của Eden Housing cho biết tổ chức phi lợi nhuận của họ không thể tự tài trợ cho các dự án của mình.
Theo báo cáo của nhân viên thị trấn, dự án North 40 đang gặp khó khăn trong việc cung cấp các đơn vị giá cả phải chăng cho những người có thu nhập rất thấp hoặc trung bình. Dự án ban đầu dự kiến có 184 căn cho người thuê có thu nhập rất thấp, 89 căn cho người thuê có thu nhập thấp, 92 căn cho người có thu nhập trung bình và 87 căn cho người có thu nhập trên trung bình. Tuy nhiên, phiên bản hiện tại của dự án chỉ có 67 căn cho những người có thu nhập rất thấp, 10 căn cho những người có thu nhập thấp, không có căn nào cho những người có thu nhập trung bình và 373 căn cho những người có thu nhập trên trung bình.
Liên minh Cộng đồng Los Gatos đã gửi thư tới ủy ban, chỉ trích tính hợp pháp của dự án. Các thành viên liên minh bày tỏ lo ngại rằng dự án không tuân theo Yếu tố Nhà ở của thị trấn, vốn đã được phê duyệt vào tháng 6 năm 2024.
Ngoài tòa nhà nhà ở giá rẻ và nhà phố, giai đoạn hai của dự án còn bao gồm một vài mẫu đất không gian mở được gọi là The Meadow; một tòa nhà dân cư sử dụng hỗn hợp bảy tầng, 255 căn hộ với 7.800 feet vuông không gian bán lẻ ở tầng trệt; và hai tòa nhà thương mại một tầng với 7.200 feet vuông không gian bán lẻ. Mười căn hộ trong tòa nhà dân cư sử dụng hỗn hợp cũng sẽ có giá cả phải chăng, nâng tổng số căn hộ giá cả phải chăng lên 77 căn. Theo tin từ Mercury News.
