Việc mua đi bán lại nhà (flipping homes) tại Mỹ đang mang lại lợi nhuận ngày càng thấp. Theo phân tích của Attom, một công ty dữ liệu bất động sản, trong khoảng thời gian từ tháng 4 đến tháng 6, lợi nhuận trung bình của các nhà đầu tư khi mua đi bán lại nhà là 25,1% trước chi phí. Đây là mức lợi nhuận thấp nhất kể từ năm 2008.
Tổng lợi nhuận gộp, tức là chênh lệch giữa giá mua và giá bán, đã giảm 13,6% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 65.300 đô la. Attom định nghĩa nhà được mua đi bán lại là những căn nhà được bán lại trong vòng 12 tháng kể từ lần bán cuối cùng.
Sự sụt giảm lợi nhuận này chủ yếu là do giá nhà tiếp tục tăng trên toàn quốc, dù tốc độ chậm lại, làm tăng chi phí mua ban đầu cho các nhà đầu tư. Theo báo cáo của Attom, giá mua trung bình của một căn nhà được mua đi bán lại trong quý 2 là 259.700 đô la, mức cao kỷ lục kể từ năm 2000.
Tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà trên thị trường và sự cạnh tranh gay gắt đối với các bất động sản có giá thấp hơn cũng góp phần đẩy chi phí thu mua của các nhà đầu tư lên cao.
Mặc dù lợi nhuận sụt giảm, hoạt động mua đi bán lại nhà vẫn diễn ra khá phổ biến. Trong quý 2, có khoảng 78.621 căn nhà và căn hộ thuộc diện mua đi bán lại, chiếm 7,4% tổng số giao dịch nhà ở trong quý.
Thị trường nhà đất Mỹ đã trải qua giai đoạn chậm lại kể từ đầu năm 2022 khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng. Doanh số bán nhà cũ đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần 30 năm vào năm ngoái. Tình hình vẫn trì trệ trong năm nay khi lãi suất thế chấp duy trì ở mức cao.
Trong bối cảnh doanh số bán nhà chậm lại, bất động sản cần nhiều thời gian hơn để bán. Điều này dẫn đến sự gia tăng đáng kể lượng hàng tồn kho trên thị trường, mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư và những người mua có khả năng thanh toán bằng tiền mặt hoặc sử dụng vốn chủ sở hữu nhà để vượt qua lãi suất thế chấp hiện tại.
Với nhiều người mua tiềm năng bị loại khỏi thị trường do giá cao, các nhà đầu tư bất động sản đang chiếm một phần lớn hơn trong tổng doanh số bán nhà ở Mỹ.
Theo dữ liệu từ công ty cung cấp dữ liệu bất động sản BatchData, khoảng 33% tổng số nhà bán ra trong quý 2 được mua bởi các nhà đầu tư, mức cao nhất trong ít nhất 5 năm.
Báo cáo từ Attom cho thấy, tổng cộng, các nhà đầu tư đã mua 345.752 căn nhà trong quý 2, tăng 15% so với quý trước nhưng giảm 12% so với cùng kỳ năm ngoái.
