LOS ANGELES – Nhiều người dân Mỹ đang hy vọng lãi suất thế chấp sẽ tiếp tục giảm sau khi Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed) cắt giảm lãi suất lần đầu tiên kể từ năm ngoái. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, điều này không có gì là chắc chắn.
Vào thứ Tư vừa qua, Ngân hàng Trung ương Mỹ đã cắt giảm 0.25% lãi suất chuẩn và dự kiến sẽ cắt giảm thêm hai lần nữa trong năm nay, cho thấy sự quan ngại ngày càng tăng về tình hình thị trường lao động Mỹ. Quyết định này đã gây ra nhiều ý kiến trái chiều trong giới chuyên gia tài chính.
Lãi suất thế chấp đã giảm nhẹ kể từ cuối tháng 7, dựa trên dự đoán về việc Fed cắt giảm lãi suất. Theo công ty thế chấp Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản thế chấp 30 năm hiện ở mức 6.35%, mức thấp nhất trong gần một năm.
Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng, việc Fed cắt giảm lãi suất không đồng nghĩa với việc lãi suất thế chấp sẽ tiếp tục giảm. Lãi suất thế chấp chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, từ các quyết định chính sách lãi suất của Fed đến kỳ vọng của nhà đầu tư vào nền kinh tế và lạm phát. Lãi suất thế chấp thường đi theo xu hướng của lợi tức trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm.
Bà Lisa Sturtevant, chuyên gia kinh tế trưởng tại Bright MLS, cho biết: “Lãi suất có thể giảm thêm, vì Fed đã báo hiệu khả năng cắt giảm lãi suất hai lần nữa trong năm nay. Tuy nhiên, vẫn còn những rủi ro khiến lãi suất thế chấp tăng trở lại.”
Một yếu tố quan trọng khác là lạm phát. Nếu báo cáo lạm phát tháng 9 cho thấy giá tiêu dùng tăng, lãi suất có thể tăng lên.
Trước khi Fed cắt giảm lãi suất, thị trường tương lai đã dự đoán rằng Ngân hàng Trung ương sẽ cắt giảm lãi suất chính tại các cuộc họp chính sách sắp tới trong năm nay và đến năm 2026. Tuy nhiên, các dự báo mới nhất của Fed cho thấy một lộ trình cắt giảm lãi suất ít quyết liệt hơn so với kỳ vọng của thị trường.
Bà Danielle Hale, chuyên gia kinh tế trưởng tại Realtor.com, nhận định: “Khoảng cách hiện tại giữa kỳ vọng của thị trường và Fed có nghĩa là vẫn còn một số rủi ro về áp lực tăng lên đối với lãi suất thế chấp.”
Theo ABC News, dự báo mới nhất cho thấy, lãi suất thế chấp trung bình kỳ hạn 30 năm sẽ vào khoảng 6.3% đến 6.4% vào cuối năm nay.
