Tin tức đáng chú ý cho những ai đang có ý định mua nhà tại Mỹ: lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp (mortgage) kỳ hạn 30 năm đã giảm tuần thứ ba liên tiếp.
Theo dữ liệu từ công ty mua bán thế chấp Freddie Mac công bố hôm thứ Tư vừa qua, mức lãi suất trung hạn này hiện đang ở mức 6.81%, giảm nhẹ so với 6.84% của tuần trước. Cách đây một năm, lãi suất trung bình là 6.87%.
Đối với các khoản vay thế chấp kỳ hạn 15 năm, vốn phổ biến cho những người muốn tái cấp vốn (refinance), lãi suất cũng giảm từ 5.97% xuống còn 5.96%. Cùng kỳ năm ngoái, mức lãi suất này là 6.13%.
Lãi suất vay mua nhà chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, bao gồm chính sách lãi suất của Ngân hàng Dự trữ Liên bang (Fed) và kỳ vọng của giới đầu tư trái phiếu về nền kinh tế và lạm phát. Chỉ số theo dõi chính là lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm, vốn được các ngân hàng dùng làm tham chiếu để định giá các khoản vay mua nhà. Lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm đã giảm xuống còn 4.35% vào giữa trưa thứ Tư, thấp hơn đáng kể so với mức 4.58% chỉ vài tuần trước.
Mặc dù có những tín hiệu giảm nhẹ, mức lãi suất 6.81% vẫn còn khá cao so với giai đoạn trước đây, giữ cho thị trường nhà ở Mỹ trong tình trạng ảm đạm kể từ năm 2022 khi lãi suất bắt đầu tăng vọt từ mức thấp kỷ lục thời đại dịch.
Năm ngoái, doanh số bán nhà cũ ở Mỹ đã xuống mức thấp nhất trong gần 30 năm và vẫn còn yếu trong năm nay, làm ảnh hưởng đến mùa mua bán nhà cao điểm mùa xuân. Lãi suất cao cũng gây khó khăn cho thị trường nhà mới, khi số lượng nhà khởi công xây dựng trong tháng trước thấp hơn dự kiến, theo báo cáo của chính phủ. Tâm lý của các nhà xây dựng nhà cũng sụt giảm trong tháng này, phản ánh lo ngại về tác động của lãi suất cao và sự bất ổn kinh tế lên nhu cầu mua nhà mới, theo thông tin từ AP đăng trên Seattle Times.
