Lãi suất trung bình cho các khoản vay mua nhà 30 năm tại Hoa Kỳ đã giảm nhẹ trong tuần qua, tuy nhiên vẫn chưa mang lại nhiều hy vọng cho những người mua nhà tiềm năng khi giá nhà tiếp tục neo ở mức cao kỷ lục.
Theo báo cáo của Freddie Mac, lãi suất trung bình cho các khoản vay thế chấp 30 năm đã giảm xuống 6.74% so với 6.75% của tuần trước. So với cùng kỳ năm ngoái, lãi suất này là 6.78%.
Đối với các khoản vay 15 năm, lãi suất trung bình cũng ghi nhận sự sụt giảm, từ 5.92% xuống còn 5.87%, trong khi năm ngoái là 6.07%.
Tình trạng lãi suất vay mua nhà cao đã tác động tiêu cực đến thị trường nhà đất Hoa Kỳ, khiến doanh số bán nhà cũ sụt giảm kể từ năm 2022. Giá nhà tăng cao cùng với lãi suất thế chấp dai dẳng đã khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn về mặt tài chính đối với nhiều người dân Mỹ.
Bên cạnh đó, lãi suất cao cũng khiến nhiều chủ nhà ngần ngại rao bán nhà vì họ đã khóa được mức lãi suất thấp hơn nhiều trong các khoản vay trước đây.
Lãi suất thế chấp chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm quyết định chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) và kỳ vọng của các nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu đối với nền kinh tế và lạm phát.
Lợi suất trái phiếu Kho bạc kỳ hạn 10 năm, được các chủ nợ dùng làm thước đo để định giá các khoản vay mua nhà, hiện ở mức 4.41% vào giữa ngày thứ Năm, giảm nhẹ so với 4.40% vào cuối ngày thứ Tư. Điều này phản ánh những tín hiệu cho thấy nền kinh tế Hoa Kỳ đang hoạt động khá ổn định bất chấp những áp lực.
Lợi suất đã tăng trong phần lớn tháng này khi các nhà giao dịch đặt cược rằng Fed sẽ giữ nguyên lãi suất ngắn hạn chủ chốt tại cuộc họp sắp tới, mặc dù Tổng thống Donald Trump đã yêu cầu Fed hạ lãi suất.
Việc Fed ít độc lập hơn có thể dẫn đến lãi suất ngắn hạn thấp hơn, ảnh hưởng đến lãi suất tín dụng thẻ và vay mua ô tô, nhưng lại có thể có tác động ngược chiều đối với lợi suất trái phiếu dài hạn, vốn ảnh hưởng đến lãi suất vay mua nhà.
Theo tin từ AP, lãi suất thế chấp 30 năm trung bình trong năm nay duy trì ở mức gần mức cao nhất là hơn 7%, được ghi nhận vào giữa tháng Giêng. Mức thấp nhất của lãi suất 30 năm trong năm nay là vào đầu tháng Tư, khi nó giảm xuống 6.62%.
