Tin vui cho những ai đang tính mua nhà ở Mỹ: lãi suất trung bình cho khoản vay mua nhà cố định 30 năm đã giảm xuống 6.81%, tiếp tục xu hướng giảm trong ba tuần liên tiếp.
Theo dữ liệu từ Freddie Mac, công ty chuyên mua lại các khoản vay thế chấp, mức lãi suất 6.81% này giảm nhẹ so với mức 6.84% của tuần trước. So với một năm trước, lãi suất trung bình là 6.87%.
Lãi suất cho vay cố định 15 năm, phổ biến với người muốn tái cấp vốn (refinance) khoản vay hiện tại, cũng giảm từ 5.97% xuống còn 5.96%.
Lãi suất cho vay mua nhà thường biến động dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) và kỳ vọng của thị trường trái phiếu về nền kinh tế và lạm phát. Chỉ số theo dõi sát sao là lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm.
Vào giữa ngày Thứ Tư vừa qua, lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm ở mức 4.35%, giảm đáng kể so với mức 4.58% chỉ vài tuần trước.
Mặc dù đã giảm, mức lãi suất 30 năm hiện tại vẫn còn tương đối cao so với mức đỉnh của năm nay là hơn 7% vào giữa tháng 1. Mức thấp nhất trong năm nay là 6.62% vào đầu tháng 4.
Việc lãi suất vẫn neo ở mức cao khiến chi phí vay mượn tăng thêm hàng trăm đô la mỗi tháng cho người mua, làm giảm khả năng chi trả của họ. Điều này tiếp tục là gánh nặng cho thị trường nhà đất Mỹ, vốn đã chậm lại từ năm 2022 khi lãi suất bắt đầu tăng mạnh từ mức cực thấp thời đại dịch.
Năm ngoái, doanh số bán nhà cũ tại Mỹ đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần 30 năm. Doanh số bán nhà trong năm nay vẫn còn yếu, ảnh hưởng đến cả mùa mua bán nhà cao điểm mùa xuân.
Chi phí vay mượn cao cũng ảnh hưởng đến thị trường nhà mới. Theo báo cáo mới nhất, số lượng nhà mới được khởi công xây dựng trong tháng trước thấp hơn dự kiến. Tâm lý của các nhà xây dựng cũng sụt giảm đáng kể, phản ánh lo ngại về tác động của lãi suất và bất ổn kinh tế đến nhu cầu mua nhà mới, theo tin từ ABC News dựa trên thông tin từ AP.
