Theo dữ liệu mới nhất được công bố, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp (mortgage) cố định kỳ hạn 30 năm tại Hoa Kỳ đã giảm nhẹ trong tuần này, đánh dấu lần đầu tiên sau một tháng. Tuy nhiên, chi phí vay tiền mua nhà vẫn ở mức khá cao.
Cụ thể, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp 30 năm hiện là 6.85%, giảm so với mức 6.89% của tuần trước. So với cùng kỳ năm ngoái, lãi suất trung bình là 6.99%.
Đối với khoản vay cố định 15 năm, loại hình phổ biến với những người muốn tái cấp vốn (refinance) khoản vay hiện có, lãi suất cũng đi xuống, từ 6.03% tuần trước xuống còn 5.99%. Một năm trước, mức lãi suất này là 6.29%, theo số liệu từ công ty mua bán thế chấp Freddie Mac.
Lãi suất thế chấp chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, từ các quyết định chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) cho đến kỳ vọng của các nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu về tình hình kinh tế và lạm phát. Chỉ báo quan trọng nhất là lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm, vốn được các ngân hàng dùng làm căn cứ để định giá khoản vay mua nhà. Lợi suất trái phiếu này đã giảm nhẹ trong tuần qua nhưng nhìn chung vẫn có xu hướng tăng kể từ đầu tháng Tư năm 2025.
Sự biến động của lợi suất trái phiếu phản ánh sự bất định của giới đầu tư về chính sách thuế quan thường xuyên thay đổi của chính quyền Tổng Thống Hoa Kỳ Donald Trump, cũng như lo ngại về mức nợ công liên bang ngày càng tăng cao.
Lãi suất thế chấp 30 năm hiện vẫn ở gần mức đỉnh của năm nay là hơn 7%, thiết lập vào giữa tháng Giêng. Điểm thấp nhất trong năm nay là vào đầu tháng Tư, khi lãi suất này tạm thời giảm xuống 6.62%.
Mức lãi suất cao đã làm giảm đáng kể khả năng mua nhà của nhiều người, góp phần khiến thị trường nhà đất Mỹ duy trì đà suy thoái về doanh số bán hàng kể từ năm 2022, thời điểm lãi suất bắt đầu tăng vọt sau giai đoạn cực thấp trong đại dịch.
Năm ngoái, doanh số bán nhà đã qua sử dụng tại Mỹ giảm xuống mức thấp nhất trong gần 30 năm. Doanh số tháng trước (tháng Tư) cũng ghi nhận tốc độ chậm nhất so với cùng kỳ kể từ năm 2009. Chỉ số hợp đồng mua bán nhà chờ hoàn tất (pending home sales) của Mỹ cũng giảm mạnh trong tháng Tư so với tháng Ba và so với cùng kỳ năm trước, cho thấy doanh số bán nhà có thể còn chậm lại trong những tháng tới.
Các chuyên gia kinh tế dự báo lãi suất thế chấp sẽ tiếp tục biến động mạnh trong những tháng tới, với dự báo lãi suất trung bình cho khoản vay 30 năm sẽ duy trì trong phạm vi từ 6% đến 7% trong năm nay.
Thông tin tổng hợp từ The Associated Press.
