Tuần này, lãi suất cho vay mua nhà kỳ hạn 30 năm ở Hoa Kỳ đã giảm nhẹ lần thứ hai liên tiếp, nhưng chi phí đi vay mua nhà vẫn ở mức cao.
Theo thông tin từ Freddie Mac, công ty mua lại thế chấp, lãi suất trung bình kỳ hạn dài đã giảm từ 6.85% tuần trước xuống còn 6.84% vào Thứ Năm. Một năm trước, mức trung bình là 6.95%.
Lãi suất thế chấp bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, từ các quyết định chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) đến kỳ vọng của các nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu về nền kinh tế và lạm phát. Chỉ báo quan trọng nhất là lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, được các tổ chức cho vay sử dụng làm căn cứ định giá các khoản vay mua nhà.
Lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm đang ở mức 4.38% vào giữa ngày Thứ Năm, giảm so với mức 4.58% chỉ vài tuần trước. Lợi suất trái phiếu đã giảm gần đây nhưng nhìn chung vẫn có xu hướng tăng kể từ mức thấp nhất năm 2025 vào đầu tháng 4. Điều này phản ánh sự không chắc chắn của nhà đầu tư về chính sách thuế quan luôn thay đổi của Tổng Thống Hoa Kỳ Donald Trump và lo ngại về nợ chính phủ liên bang đang tăng vọt.
Lãi suất thế chấp 30 năm trung bình vẫn tương đối gần với mức cao nhất của năm nay là trên 7%, được thiết lập vào giữa tháng 1. Mức thấp nhất của lãi suất 30 năm trong năm nay là vào đầu tháng 4 khi nó giảm xuống 6.62% trong thời gian ngắn.
Lãi suất thế chấp cao có thể làm tăng thêm hàng trăm đô la mỗi tháng cho người vay và làm giảm sức mua của họ. Điều này đã góp phần khiến thị trường nhà đất Hoa Kỳ rơi vào tình trạng ế ẩm kéo dài từ năm 2022, khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng từ mức thấp kỷ lục trong thời kỳ đại dịch.
Năm ngoái, doanh số bán nhà đã qua sử dụng ở Hoa Kỳ đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần 30 năm. Doanh số bán nhà tháng trước đã giảm xuống mức chậm nhất trong tháng 4 kể từ năm 2009.
Tuy nhiên, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (Mortgage Bankers Association), các đơn xin vay thế chấp đã tăng 13% so với tuần trước, đánh dấu lần tăng đầu tiên sau bốn tuần, khi lượng nhà tồn kho tăng lên thu hút nhiều người mua hơn. Các đơn xin vay đã tăng 20% so với một năm trước.
Dữ liệu gần đây khác cho thấy doanh số bán nhà có thể tiếp tục chậm lại trong những tháng tới. Chỉ số hợp đồng mua bán nhà đang chờ xử lý (pending home sales) của Hoa Kỳ đã giảm 6.3% trong tháng 4 so với tháng 3 và giảm 2.5% so với tháng 4 năm ngoái, theo báo cáo của Hiệp hội Quốc gia các Nhà Môi giới Bất động sản hai tuần trước.
Các nhà kinh tế dự kiến lãi suất thế chấp sẽ tương đối ổn định trong những tháng tới, với các dự báo cho rằng lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp 30 năm sẽ duy trì trong phạm vi từ 6% đến 7% trong năm nay.
Chi phí vay đối với các khoản vay thế chấp cố định 15 năm, phổ biến với những chủ nhà muốn tái cấp vốn cho khoản vay của mình, đã giảm xuống 5.97% từ 5.99% tuần trước, theo Freddie Mac.
(Theo tin từ Associated Press)
