Lãi suất thế chấp trung bình cho khoản vay 30 năm tại Hoa Kỳ đã giảm nhẹ trong tuần này, trở lại mức thấp nhất trong khoảng một năm, theo thông báo của Freddie Mac vào thứ Năm.
Cụ thể, lãi suất trung bình giảm xuống còn 6,3% so với mức 6,34% của tuần trước. Con số này thấp hơn một chút so với mức trung bình 6,32% của cùng kỳ năm ngoái.
Sự sụt giảm khiêm tốn này đưa lãi suất trung bình trở lại mức ghi nhận hai tuần trước, sau một loạt các đợt giảm đã kéo chi phí vay mua nhà xuống mức thấp nhất kể từ đầu tháng 10 năm 2024.
Chi phí vay cho các khoản vay cố định 15 năm, vốn phổ biến với những người vay mua nhà để tái cấp vốn, cũng đã giảm trong tuần này. Lãi suất trung bình giảm xuống còn 5,53% từ mức 5,55% của tuần trước, trong khi cùng kỳ năm ngoái là 5,41%, Freddie Mac cho biết.
Lãi suất thế chấp bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, từ các quyết định chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) đến kỳ vọng của các nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu về nền kinh tế và lạm phát. Chúng thường tuân theo quỹ đạo của lợi suất trái phiếu Kho bạc kỳ hạn 10 năm, mà các chủ nợ sử dụng làm kim chỉ nam để định giá các khoản vay mua nhà.
Lợi suất kỳ hạn 10 năm vào giữa ngày thứ Năm là 4,13%, tăng so với mức khoảng 4,09% của cùng thời điểm tuần trước. Lợi suất này đã có xu hướng tăng kể từ khi giảm xuống khoảng 4,02% vào ngày 11 tháng 9.
Vào cuối tháng 7, lãi suất thế chấp bắt đầu giảm trước quyết định được mong đợi rộng rãi của Fed vào tháng trước về việc cắt giảm lãi suất cơ bản lần đầu tiên sau một năm, trong bối cảnh lo ngại ngày càng tăng về thị trường lao động Hoa Kỳ.
Tuy nhiên, Chủ tịch Fed Jerome Powell kể từ đó đã báo hiệu một cách tiếp cận thận trọng đối với các đợt cắt giảm lãi suất trong tương lai. Điều này trái ngược hoàn toàn với các thành viên khác của ủy ban thiết lập lãi suất của Fed, đặc biệt là những người được bổ nhiệm bởi Tổng Thống Donald Trump, những người đang thúc đẩy cắt giảm nhanh hơn.
Ngay cả khi Fed quyết định cắt giảm lãi suất ngắn hạn hơn nữa, điều đó không nhất thiết có nghĩa là lãi suất thế chấp sẽ tiếp tục giảm. Mùa thu năm ngoái, sau khi Fed cắt giảm lãi suất lần đầu tiên sau hơn bốn năm, lãi suất thế chấp đã tăng cao hơn, cuối cùng đạt mức trên 7% vào tháng 1 năm nay, theo tin từ AP.
