SANTA CLARA – Một khuôn viên kỹ thuật lớn ở South Bay vừa được bán với giá hơn 50 triệu đô la, một thương vụ cho thấy thị trường văn phòng Vùng Vịnh vẫn còn chao đảo và giá trị tài sản chưa thể phục hồi như thời điểm trước đại dịch COVID-19.
Theo tài liệu nộp tại Văn phòng Lục sự Quận Santa Clara vào ngày 26 tháng 11, công ty LBA Realty đã chi 55.5 triệu đô la để mua khuôn viên kỹ thuật tọa lạc tại góc đường Central Expressway và De La Cruz Boulevard.
Thỏa thuận này nhấn mạnh sự suy yếu liên tục của giá trị các tòa nhà văn phòng trong khu vực. Người bán, một chi nhánh của Swift Real Estate Partners, đã mua khuôn viên này với giá 97.6 triệu đô la vào năm 2018. Điều này có nghĩa là mức giá mới nhất thấp hơn 43.1% so với giá mua trước đó, mặc dù Swift Real Estate đã nỗ lực cải tạo toàn diện khuôn viên kỹ thuật này.
Tờ quảng cáo từ công ty bất động sản thương mại Newmark cho biết khuôn viên @Central gồm năm tòa nhà, tổng cộng 298,300 bộ vuông, với các địa chỉ bao gồm 2770, 2800, 2830, 2860 và 2990 De La Cruz Blvd. Swift Real Estate từng cho biết trên trang mạng của mình rằng việc cải tạo bao gồm mặt tiền mới và nhiều khu vực tiện ích ngoài trời, phục vụ các công ty công nghệ lớn cần không gian rộng rãi.
Dù có những nỗ lực này, các công ty công nghệ lớn đã không đổ xô đến khuôn viên văn phòng và nghiên cứu này. Tờ quảng cáo cũng tiết lộ rằng có tới 92,700 bộ vuông không gian vẫn còn trống để cho thuê.
Tuy nhiên, việc giá trị tài sản sụt giảm cũng đồng nghĩa với việc các chủ sở hữu sẽ giảm giá thuê, thu hút các khách thuê đang tìm kiếm không gian văn phòng và nghiên cứu với mức giá hấp dẫn. LBA Realty, chủ sở hữu mới của @Central, là một công ty bất động sản kỳ cựu với chuyên môn rộng khắp trong thị trường bất động sản thương mại và đang hoạt động rất tích cực tại khu vực Vùng Vịnh, theo Mercury News.
