MOUNTAIN VIEW – Một khuôn viên công nghệ lớn tại Mountain View đã bị chủ nợ tịch thu thông qua thủ tục tịch biên tài sản thế chấp. Đây là một ví dụ mới nhất cho thấy tình trạng khó khăn dai dẳng của thị trường văn phòng tại Vùng Vịnh.
Vào ngày 17 tháng 9 vừa qua, Quỹ Tín dụng Bất động sản Citi (Citi Real Estate Funding), đơn vị đã cung cấp khoản vay cho khu đất này, đã nắm quyền sở hữu tài sản. Citi Real Estate Funding đã thanh toán 100 triệu USD thông qua quy trình tịch biên để lấy lại khu khuôn viên gồm 10 tòa nhà, được biết đến với tên Terra Bella Tech Park. Báo cáo từ đơn vị ủy thác cho thủ tục này đã công bố kết quả của vụ tịch biên.
Theo báo cáo, tổng số nợ chưa thanh toán tại thời điểm tịch biên là 123.1 triệu USD. Không có cá nhân hoặc tổ chức nào tham gia đấu giá khuôn viên này, cho phép chủ nợ trực tiếp tiếp quản tài sản.
Các tài sản bị tịch thu trước đây thuộc sở hữu của các chi nhánh thuộc Zappettini Capital Management, tọa lạc gần nút giao thông giữa Quốc lộ 101 và Đại lộ North Shoreline. Zappettini Capital, một công ty đầu tư và bất động sản, đã nhận khoản vay 120 triệu USD từ Citi Real Estate vào năm 2019, theo hồ sơ tài sản của Quận Santa Clara.
Vụ tịch thu tài sản thế chấp tại khu công nghệ Mountain View này là một ví dụ rõ nét về các vấn đề tài chính đang đeo bám thị trường văn phòng Vùng Vịnh. Tỷ lệ bỏ trống cao ngất ngưởng, giá thuê sụt giảm, giá trị bất động sản lao dốc và số lượng các khoản nợ xấu ngày càng tăng vẫn là những thách thức lớn đối với nhiều tòa nhà văn phòng trong khu vực.
Tình hình nghiêm trọng đến mức nhiều khoản nợ không trả được đã dẫn đến các vụ tịch biên tài sản thế chấp. Điều này hoàn toàn trái ngược với những đánh giá lạc quan mà Citi Real Estate Funding cùng các đối tác đã đưa ra vào năm 2019 về khu khuôn viên này, còn được gọi là danh mục Zappettini.
Theo Mercury News, các công ty tài chính này từng nhận định trong hồ sơ gửi Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch (SEC) rằng “Thành phố Mountain View hiện đang phát triển một kế hoạch tăng trưởng, gọi là Kế hoạch Tầm nhìn Terra Bella, nhằm mục đích tái phát triển toàn diện khu vực rộng 110 mẫu Anh bao gồm cả nơi các Tài sản của Danh mục Zappettini đang tọa lạc.”
Các công ty tài chính khi đó cho rằng đề xuất này sẽ có “tác động tích cực đến giá trị” của các tòa nhà Zappettini. Tuy nhiên, kế hoạch này đã được đưa ra trước khi đại dịch COVID-19 bùng phát, kéo theo các lệnh đóng cửa doanh nghiệp do chính phủ ban hành và xu hướng gần đây là mất việc làm trong ngành công nghệ, cũng như giảm nhu cầu về không gian văn phòng. Thay vì tăng giá trị, điều ngược lại đã xảy ra đối với các tòa nhà văn phòng.
Khuôn viên công nghệ Terra Bella Tech Park có tổng cộng 254,400 feet vuông, theo các cơ sở dữ liệu LoopNet, Property Shark và Compstak. Tòa nhà lớn nhất có diện tích 29,700 feet vuông và tòa nhỏ nhất là 15,700 feet vuông.
