Cuộc khủng hoảng nhà ở tại Hoa Kỳ đang ngày càng trầm trọng, với giá nhà tăng hơn 50% kể từ đại dịch và khoảng một phần ba hộ gia đình Mỹ chi hơn 30% thu nhập cho nhà ở. Độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu đã tăng vọt lên 40 tuổi, mức cao kỷ lục.
Nguyên nhân cốt lõi được cho là có quá nhiều tiền đang đổ vào một nguồn cung nhà ở khan hiếm. Ước tính nước Mỹ cần thêm từ 2 đến 5 triệu căn nhà, một khoảng cách đã hình thành qua nhiều thập kỷ và chưa có dấu hiệu thu hẹp. Sản lượng xây dựng nhà ở mới trên đầu người năm 2025 còn thấp hơn cả các năm 2005, 1995, 1985 và 1975.
Nhiều chính quyền, từ Tổng thống Obama đến Tổng thống Biden, đều nhận thức được vấn đề và đưa ra kế hoạch, nhưng hiệu quả còn hạn chế do các quy định về phân vùng và xây dựng do các tiểu bang và địa phương đặt ra, cùng với việc Cục Dự trữ Liên bang điều chỉnh lãi suất. Kế hoạch của bà Kamala Harris nhằm xây dựng 3 triệu căn nhà mới cũng bị nhiều chuyên gia đánh giá là khó khả thi.
Ông Jared Bernstein, cựu Chủ tịch Hội đồng Cố vấn Kinh tế của Tổng thống Biden, nhấn mạnh chính sách nhà ở liên bang đang ở trong một thế cân bằng yếu, với quá ít yêu cầu đặt ra cho các thành phố và tiểu bang trong việc giảm bớt các rào cản.
Một đề xuất mới từ Trung tâm Tiến bộ Hoa Kỳ (Center for American Progress) mang tên “Hỗ trợ Tiền thuê nhà cho Cải cách” (Rent Relief for Reform) nhằm khuyến khích các địa phương có tình trạng thiếu nhà ở xây dựng nhà mới. Nếu đạt mục tiêu, chính phủ liên bang sẽ hỗ trợ người thuê nhà lên tới 1.000 đô la Mỹ mỗi tháng, hoặc các thành phố đó sẽ mất quyền tiếp cận một số khoản tài trợ liên bang.
Một ý tưởng khác tập trung vào việc thay đổi phương thức xây dựng nhà ở. Trong khi năng suất ngành sản xuất tăng hơn 900% từ năm 1950 đến 2020, thì năng suất ngành xây dựng lại giảm. Giải pháp được đề xuất là phát triển nhà ở mô-đun (modular housing), tức là xây dựng các bộ phận của ngôi nhà trong nhà máy và lắp ráp tại chỗ, tương tự như cách sản xuất ô tô. Thụy Điển đã áp dụng mô hình này rất thành công, với hơn 40% nhà mới và hơn 80% nhà đơn lẻ được sản xuất theo phương pháp này.
Kế hoạch của Trung tâm Tiến bộ Hoa Kỳ đề xuất các dự án nghiên cứu, tận dụng sức mua của chính phủ liên bang (ví dụ: Bộ Quốc phòng nâng cấp nhà ở quân đội bằng công nghệ mô-đun), hiện đại hóa mã xây dựng và điều chỉnh quy tắc bảo hiểm, tài chính để thúc đẩy ngành công nghiệp này. Tác giả bài viết, Ezra Klein, tin rằng mặc dù nhà ở mô-đun có thể chưa phải là tất cả, nhưng đó là một hướng đi đáng để thử nghiệm nhằm giải quyết vấn đề nhà ở ngày càng nan giải của nước Mỹ.
Tin từ The Mercury News ngày 29 tháng 11 năm 2025.
