SAN JOSE — Một khu phức hợp khách sạn với hàng trăm phòng tại San Jose đang đứng trước nguy cơ bị tịch biên tài sản ngay trong tháng này, nếu chủ sở hữu không thể khắc phục khoản vay quá hạn. Sự việc này một lần nữa cho thấy thị trường lưu trú Vùng Vịnh vẫn đang đối mặt với nhiều thử thách tài chính.
Khu khách sạn 204 phòng tọa lạc tại địa chỉ 2560 Fontaine Road, phía đông San Jose, bao gồm hai thương hiệu quen thuộc là Motel 6 và Super 8 by Wyndham. Theo các tài liệu lưu trữ tại Văn phòng Thư ký Hạt Santa Clara, Choice Hotels International đã cung cấp khoản vay 21.7 triệu Mỹ kim cho khu phức hợp này vào tháng Tám năm 2024 và hiện đang xúc tiến quy trình tịch biên trước cuối tháng Mười.
Chủ sở hữu hiện tại là một chi nhánh do ông Jagmohan Dhillon, một nhà điều hành khách sạn có trụ sở tại Texas, đứng đầu. Đáng chú ý, một chi nhánh khác do ông Dhillon kiểm soát cũng đang vỡ nợ với một khu khách sạn 104 phòng tại Livermore và đã nộp đơn xin phá sản.
Tình trạng tịch biên tiềm năng đối với khu khách sạn ở San Jose là một lời nhắc nhở rõ ràng về những khó khăn tài chính vẫn đang đeo bám ngành khách sạn Vùng Vịnh. Nhiều khách sạn lớn khác trong khu vực cũng đã gặp phải vấn đề tương tự:
- Khách sạn lớn nhất Oakland, Oakland Marriott City Center với 500 phòng, đã bị chủ nợ tịch thu vào tháng Bảy do khoản vay 100 triệu Mỹ kim bị quá hạn.
- Khách sạn Courtyard Oakland Downtown được mua lại vào tháng Mười năm 2024 với giá 10.6 triệu Mỹ kim, chỉ bằng một phần tư so với mức giá 43.8 triệu Mỹ kim mà người bán đã chi trả vào năm 2016.
- Một tòa tháp khách sạn 18 tầng tại trung tâm Oakland cũng đã bị chủ nợ thu hồi, với khoản nợ chưa thanh toán lên đến 117 triệu Mỹ kim.
- Tại trung tâm San Jose, khách sạn lớn nhất thành phố là Signia by Hilton đã bị tịch biên với giá trị 81 triệu Mỹ kim, thấp hơn đáng kể so với giá trị thẩm định gần đây.
- Park Hotels & Resorts cũng đã ngừng thanh toán khoản vay 725 triệu Mỹ kim liên quan đến hai khách sạn lớn ở San Francisco là Hilton San Francisco Union Square và Parc 55 San Francisco.
- Năm 2023, khách sạn lịch sử Huntington Hotel ở Nob Hill, San Francisco, được mua lại thông qua tịch biên với giá khoảng 29.3 triệu Mỹ kim, chỉ bằng khoảng một phần ba giá trị thẩm định.
Theo báo cáo của Atlas Hospitality Group, một tổ chức chuyên theo dõi thị trường lưu trú, các vụ tịch biên và các khoản vay bất động sản không thành công trong năm nay đã gây chấn động thị trường mua bán khách sạn ở Vùng Vịnh và toàn California. Ước tính có khoảng 113 khách sạn đã được bán ở California trong nửa đầu năm 2025, giảm 7.4% so với 122 khách sạn được giao dịch cùng kỳ năm 2024. Ông Alan Reay, chủ tịch của Atlas Hospitality, nhận định rằng “lãi suất cao hơn và sự không ăn khớp liên tục giữa kỳ vọng giá của người mua và người bán tiếp tục tạo áp lực giảm giá đối với các giao dịch bán khách sạn,” theo tin từ Bay Area News Group ngày 6 tháng 10 năm 2025.
