Một khách sạn ở San Jose đang được xem xét để chuyển đổi thành khu dân cư đã được mua với mức giá cho thấy giá trị bất động sản trong ngành khách sạn vẫn còn yếu tại Vùng Vịnh.
Khách sạn Sonesta ES Suites ở phía bắc San Jose đã được mua với giá 16 triệu đô la bởi một chi nhánh do Kalthia Group Hotels, có trụ sở tại San Diego, điều hành, theo các tài liệu nộp ngày 17 tháng 12 tại Văn phòng Ghi âm Hạt Santa Clara.
Trước đó trong năm, các giám đốc điều hành của Kalthia Group Hotels đã đưa ra một đề xuất sơ bộ để chuyển đổi khách sạn 114 phòng thành khu dân cư.
Ông Alan Reay, chủ tịch của Atlas Hospitality Group, đơn vị theo dõi thị trường khách sạn California, cho biết: “Việc này có lý khi chuyển đổi thành nhà ở. Các phòng suite đã có nhà bếp, vì vậy việc chuyển đổi dễ dàng hơn”.
Năm 2018, Hospitality Properties Trust, thông qua một chi nhánh, đã trả 21,3 triệu đô la cho khách sạn, theo hồ sơ tài sản của quận.
Điều này có nghĩa là mức giá gần đây nhất thấp hơn khoảng 25% so với số tiền mà Hospitality Properties Trust đã trả cho khách sạn, tọa lạc tại 1602 Crane Ct.
Giao dịch mua mới nhất liên quan đến Sonesta ES Suites định giá khách sạn ở mức khoảng 140.350 đô la một phòng.
Ông Reay cho biết: “Đây là một thương vụ mua lại tốt cho người mua. Đó là một mức giá tuyệt vời”.
Việc xây dựng một khách sạn giống hệt nhau sẽ tốn khoảng 250.000 đến 300.000 đô la một phòng, ông Reay ước tính. Điều này có nghĩa là Kalthia Group đã mua khách sạn San Jose với giá thấp hơn nhiều so với giá thay thế.
Chủ sở hữu mới cũng có thể kiếm lợi từ việc sở hữu Sonesta ES Suites trong thời gian ngắn.
Khách sạn có thể được hưởng lợi từ chuỗi ba sự kiện thể thao nổi tiếng thế giới sẽ đến South Bay vào năm 2026: Super Bowl, một vòng đấu của giải bóng rổ đại học nam và một số trận đấu của FIFA World Cup.
Năm diễn ra các sự kiện thể thao lớn do đó mang lại triển vọng về một khoản dự phòng tài chính nếu chủ sở hữu mới quyết định theo đuổi việc chuyển đổi khách sạn thành nhà ở.
Việc mua lại diễn ra vào thời điểm thị trường khách sạn Vùng Vịnh đang cho thấy một số dấu hiệu khởi sắc.
Ông Reay cho biết: “Các con số cho thị trường San Jose và San Francisco dường như đang thay đổi”.
Nếu vậy, điều này sẽ đại diện cho một sự tương phản đáng hoan nghênh cho thị trường khách sạn Vùng Vịnh sau những năm gần đây với các vụ tịch thu thế chấp, vỡ nợ cho vay và tỷ lệ phòng yếu kém.
Ông Reay cho biết: “Mọi người đang tự hỏi đâu là điểm mấu chốt. Bây giờ chúng ta đang đi lên từ điểm mấu chốt”.
Theo tin từ Mercury News.
