Thị trưởng Seattle, ông Bruce Harrell, vừa đề xuất một kế hoạch nhằm hợp lý hóa quy trình cấp phép xây dựng nhà ở trong thành phố. Mục tiêu chính là đẩy nhanh tốc độ xây dựng bằng cách thay đổi hệ thống đánh giá thiết kế hiện tại.
Theo đề xuất này, Thị trưởng Harrell muốn hợp nhất các hội đồng đánh giá thiết kế khác nhau của thành phố thành một và tập trung việc xem xét các dự án mới dựa trên các tiêu chí khách quan hơn. Đây là một thay đổi lớn so với quy trình hiện tại, vốn thường dựa nhiều vào ý kiến cá nhân và đánh giá chủ quan về thẩm mỹ hoặc sự phù hợp với khu vực.
Thay đổi này được đưa ra nhằm đáp ứng yêu cầu từ luật mới của tiểu bang Washington (Dự luật Hạ viện 1293) buộc các thành phố phải cắt giảm thủ tục hành chính rườm rà trong việc xây dựng nhà ở. Đồng thời, đây cũng là sự thừa nhận những phản ánh từ giới phát triển bất động sản trong nhiều năm qua về việc quy trình cấp phép ở Seattle quá chậm chạp.
Quy trình đánh giá thiết kế hiện tại, đặc biệt là ở cấp độ đầy đủ, đòi hỏi sự xem xét kỹ lưỡng về ngoại thất của dự án và mối liên hệ của nó với diện mạo tổng thể của khu phố. Các nghiên cứu đã chỉ ra rằng quá trình chủ quan này có thể kéo dài thêm nhiều tháng cho khung thời gian cấp phép vốn đã dài.
Ông Harrell cho biết: “Những thay đổi này sẽ hiện đại hóa quy trình Đánh giá Thiết kế của chúng ta để tập trung việc cấp phép vào những gì quan trọng nhất – các tòa nhà an toàn đáp ứng nhu cầu cộng đồng – đồng thời loại bỏ những chậm trễ không cần thiết.”
Dự luật của ông Harrell ban đầu là một đạo luật tạm thời để tuân thủ các yêu cầu mới của tiểu bang. Một đạo luật vĩnh viễn hơn sẽ được xem xét vào cuối năm nay.
Kế hoạch bao gồm việc miễn đánh giá thiết kế cho các dự án nhà ở giá phải chăng và các dự án thương mại có bao gồm các căn hộ dưới giá thị trường. Ngoài ra, chỉ những dự án có từ 150 căn hộ trở lên mới phải trải qua quy trình đánh giá thiết kế đầy đủ, trong khi các dự án nhỏ hơn và trong khu vực trung tâm thành phố sẽ được miễn.
Các tòa nhà vẫn phải qua đánh giá sẽ được xem xét dựa trên bộ tiêu chuẩn khách quan có sẵn và chỉ cần qua một cuộc họp duy nhất. Tám hội đồng đánh giá hiện có của thành phố sẽ được gộp lại thành một hội đồng duy nhất gồm 14 thành viên.
Theo ông Parker Dawson, quản lý các vấn đề chính phủ tại Hiệp hội các nhà xây dựng chính (Master Builders Association) của các Hạt King và Snohomish, những thay đổi này là “đáng kể” đối với các nhà phát triển. Ông tin rằng điều này sẽ giúp xây dựng được nhiều nhà ở hơn với chi phí thấp hơn.
Cameron McKinnon, đối tác tại Confluence Development, cho biết ông “chắc chắn” đã từ bỏ các dự án vì thời gian kéo dài do đánh giá thiết kế. Ông cũng chỉ trích rằng quy trình hiện tại khuyến khích các nhà phát triển tập trung vào việc làm hài lòng sở thích cá nhân của các thành viên hội đồng hơn là vào bản thân thiết kế chất lượng.
Tuy nhiên, ông Kevin Wallace, một nhà phát triển ở Seattle, nhận định rằng dù thay đổi về đánh giá thiết kế là đáng hoan nghênh, nhưng nó khó có thể một mình giúp các dự án đang bị trì hoãn được tiếp tục, nhất là trong bối cảnh lãi suất cao và chi phí vật liệu, nhân công tăng như hiện nay.
Tỷ lệ đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở mới tại Seattle đã giảm đáng kể. Trong quý đầu năm nay chỉ có 379 đơn, so với 2.000 đơn cùng kỳ năm ngoái và đỉnh điểm 7.000 đơn trong quý đầu năm 2021.
Đề xuất này dự kiến sẽ nhận được sự ủng hộ mạnh mẽ hơn tại Hội đồng Thành phố sau khi Chủ tịch ủy ban nhà ở hiện tại, bà Cathy Moore (người có thái độ hoài nghi về một số đề xuất nhà ở của tiểu bang và thị trưởng), rời đi vào tháng tới và được thay thế bởi ông Mark Solomon, người đã bày tỏ sự ủng hộ kế hoạch của thị trưởng.
Tin từ Seattle Times ngày 12/06/2025.
